增幅达19%！租房人直呼：越来越难，悉尼公寓租金年涨幅领跑全澳大利亚（组图）

悉尼的公寓市场录得了澳大利亚范围内最大的年度租金增长。

由于供应稀缺导致竞争加剧，悉尼的租房困境持续恶化。

最新的PropTrack市场洞察报告显示，悉尼的中位广告租金在4月至6月期间上涨了3.3％，达到每周620澳元，比全国中位数高出100澳元。与2022年6月季度相比，这个数字增长了13.8％。

悉尼的公寓租金在这个季度上涨了惊人的3.5％，同比增长了19％，PropTrack称之为“全国任何房产类型和市场中最显着的年度增长”。悉尼的中位公寓租金也比疫情前高出19％。

(图片来源：Realestate)

与此同时，悉尼的住宅租金在6月季度保持稳定，但与去年同期相比上涨了6.3％。

“对于悉尼租房者来说，不幸的消息是我们仍然看到了迅猛增长，”PropTrack经济学家Angus Moore说。

(图片来源：Realestate)

“如果与一年前相比，租金增长了两位数，这在任何标准下都是迅猛的增长。特别是对于公寓而言，过去一年的价格上涨了近20％，这是相当惊人的增长。”

他说，公寓租金增长的一部分原因是2020年至2021年期间租金下降的弥补。

“另一个原因就是租房需求非常旺盛，可供选择的房源非常少，”他说。

“我们通常使用租房空置率作为租房可用性的指标。根据不同月份的数据，悉尼在今年上半年的空置率大致为1.5％。这大约是疫情前的一半甚至更低。

(图片来源：Realestate)

“这意味着可供选择的房源并不多，而且一旦有房源出现，就会很快被租出去，这导致租金上涨。”

Moore先生表示，由于空置率低，未来几个月租金将继续上涨。

“它们是否会以过去一年看到的惊人速度增长是另一个问题，”他说。

然而，他表示好消息是租房房源正在增加。“我们看到新抵押贷款的份额比疫情期间增加，我们还看到越来越多的新租房房源涌入市场，而较少的房源被出售，”他说。

“这是一个缓慢的调整过程，在任何给定月份，新投资者的数量相对于租房市场的总规模来说都很小。因此，它需要一段时间才能对租房可用性产生重大影响。”

与此同时，新南威尔士州地区的住宅租金在这个季度下降了3.6％，达到每周530澳元。“对于地区租房者来说，好消息是租金增长似乎正在放缓，经过三年的迅猛增长，”Moore先生说。

“6月季度的中位租金持平，单位租金甚至略有下降。这种租金增长的放缓与地区市场租房可用性的改善一致。”