悉尼房价上涨“潜力区”公布，华人区上榜！专家：趁飙升前赶紧入手（组图）

据《每日电讯报》7月3日报道，在悉尼一些基础设施日渐完善、交通便利的城区，在当地房价飙升之前，购房者可以在以较为便宜的价格买到房产。

一份近期公布的独家报告揭示了悉尼最佳的“购房机会”，基于房价的可负担性、生活方式和增长潜力等五大关键指标，综合评估了各个城区的情况。

报告显示，悉尼发展最快的城区提供了最好的可负担性和交通便利，包括内西区、Sutherland Shire、悉尼的远西区和西南外围。

其中包括Gymea、Burwood、Stanmore和Mascot，以及西区的Lurnea、Rosemeadow、Bradbury、Rooty Hill等等。

（图片来源：《每日电讯报》）

根据Canstar and Hotspotting的这项研究，这些城区的许多房产（主要是公寓）的初期投入在9.3万-15万澳元之间。

这包括10%的首付和印花税成本，还能享受政府对$100万以下房产首次购房者的折扣。

Canstar的特约编辑Effie Zahos表示，该报告证明，在预算较少的情况下，在理想增长城区买房仍是可能的。

Zahos称：“过去，首付通常是最大难关，但现在，现金流似乎成为主要风险。”她指出，在利率上升的背景下，上述地区较低的房价使得还贷变得更容易。

Zahos还补充称，在列出的一些悉尼城区中，房贷只比房租贵一点点。

Hotspotting的总监Terry Ryder表示，对于首次购房者和投资者来说，现在是在下一轮价格飙升之前进入房市的好时机。

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Ryder称，目前大部分地区的价格仍远低于2021年及2022年初的峰值，但最近的销售模型显示，价格增长正在加快。

他表示：“作为购房者，最好的做法就是在价格下跌后，再次增长之前，趁机在好的区域内购房。实际上现在有很多这样的良好机会，可以市场恢复到繁荣期之前，以较低的竞争购入房产。”

Ryder还表示，报告显示，如果首次购买者愿意做出妥协和牺牲，登上房产阶梯并非“无望”。

他说：“只要有正确的心态，对于自己买什么样的房子以及在哪里买进行妥协，买房是可以实现的。问题是，许多人都希望立刻拥有自己的梦想之家。”

他表示，购房者更谨慎的做法是，考虑在可能出现房价上涨的远郊购买公寓或住宅，然后在几年内卖出。

他说，“第二套或第三套房产可以成为你的梦想之家，在此期间，你必须接受一些不是梦想中的房子，才能踏上阶梯。”“更聪明的购房者会独立思考，在市场下跌时买入。”

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Rooty Hill的居民Marwah Haideri说，听到当地被标记为增长潜力区后，她并不感到惊讶。

她说，“过去的20年间，这里变化很大。这里有很多新的基础设施，一个新的购物中心。比起以前，这里现在方便多了，公园和运动设施也更多了。”

Haideri女士和她的家人最近通过Ray White代理Peter Diamantidis在该区购买了一栋双层独立屋，她说该区正在变得越来越热门。

她说，“在我参观的开放式房屋中，很难在街上找到停车位，房屋通常都会挤满人，我对我买到的这套房产感到非常满意。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

（Alan）