悉尼多口之家的痛苦！大户型公寓匮乏成购房难题（组图）

除非悉尼增加大型公寓的供应，否则四口之家及以上的家庭将继续难以拥有房产。

新南威尔士州政府正在推动更高、更密集的住宅开发。上月，州长Chris Minns表示要增加公寓建设，重点应该是向上建造，而不是向外扩张，以减少城市蔓延。

大都市委员会首席专员Geoff Roberts周六表示，住房目标需要更加大胆，悉尼的一些地区将被要求在未来几年内将交付的住房数量翻倍甚至翻三倍。

但专家表示，在悉尼建造适合家庭居住的公寓存在重大障碍，因为开发商没有动力去建造三居室单位。

人口普查数据显示，2021年，两居室单元占大悉尼公寓供应的60％，而仅有不到六分之一的公寓（15.8％）拥有三个或更多卧室。较大的公寓仅占总住房量的不到5％（4.9％）。

新南威尔士大学建筑环境学院院长Philip Oldfield表示，开发商主要为业主投资者建造公寓，而不是实际居住在公寓中的人。

他说：“我们知道几乎三分之二的公寓家庭是租户，开发商并没有直接针对他们。他们正在针对购房者，而且通常更喜欢一到两个卧室的单位。”

开发商将规划系统归咎于供需不匹配的问题。

Urban Taskforce首席执行官Tom Forrest表示，规划系统太慢了，申请任何变更都可能会导致新住房的交付延迟超过一年。

他说：“提供住房供应的最快方法是取消单卧室、双卧室或三卧室公寓的强制性要求，并允许私营部门灵活满足需求，而无需通过新南威尔士州规划系统。”

规划部长Paul Scully表示，规划规则应定期进行审查，以确保它们支持“人们想要居住的地理位置优越、建筑质量高、设计精美的住房的交付”。

由Wollongong大学城市地理学家Nicole Cook领导的利物浦新住宅建筑研究发现，家庭更喜欢位于市中心的大型公寓，而不是独立、依赖汽车的住宅-但缺乏设计满足他们需求的大型公寓。

Cook表示，开发商建造的公寓不适合家庭居住，因为他们从小型公寓中获得更多利润。

她说：“我们的数据表明，这不仅仅是关于卧室数量，还包括储物空间（在公寓和公共区域）以及卧室大小和隔音。”

“如果Minns政府真的想扩大高密度住房，他们需要做好功课……了解哪种类型的家庭住在哪种类型的公寓中。”

（图片来源: SMH）

新南威尔士州规划部门的公寓设计指南要求提供“各种类型和尺寸的公寓”-虽然一些市议会有更具体的目标。利物浦CBD要求10％的单位是三个卧室，而加拿大湾则要求至少20％。

Oldfield表示，考虑到新南威尔士州四分之一的公寓里有孩子居住，这些目标并不够高。

澳大利亚人梦寐以求的四分之一英亩地块普遍存在，但Oldfield表示，许多家庭认为公寓生活很理想，并且不想在边缘地带买一个有两辆车的房子。

他说：“他们想靠近工作，学校，公园，文化设施等-这意味着公寓生活。”

Oldfield与两个孩子住在一个75平方米的两居室公寓里，他说这很“紧凑”，但对于年轻人来说还可以。

（图片来源: SMH）

他说：“随着他们长大，我不想只是搬到郊区；我希望附近有一个三居室单位，但可选的太少了，而且价格非常昂贵。”

Waverley市长Paula Masselos去年表示，开发商建造的公寓楼充满了一居室和两居室公寓，既不实惠也不适合家庭居住。

Kara Napper与丈夫Dave和两岁的儿子Charlie住在Kirrawee South Village的一间两居室公寓中。

该夫妇在Napper怀孕时搬到公寓综合体，以便更接近朋友，并因为该地区具有“更多的家庭氛围”。

Napper说，她理想的生活方式是住在房子里，但欣赏住在South Village的便利性，那里有700多间公寓，两个超市和30家商店和餐厅，步行即可到达火车站。

Charlie出生后，该夫妇租了一间房子，但维护和清洁物业是个负担。

Napper说：“我们俩都有全职工作，试图做所有的除草工作很繁忙。” “我不是园丁，我的丈夫太自豪了，不想让别人来做园艺。”

Napper表示，公寓提供的空间比房子少，无法容纳大型聚会，但该综合体有一个公共区域，他们将用于举办Charlie的三岁生日派对。

她还说，公寓应该提供灵活的平面图，因为随着孩子长大，家庭生活方式也会发生变化。

Adam Pisk卖掉了Double Bay的一间三居室公寓，买了一所房子，但后来决定更喜欢与妻子Kim和四岁的双胞胎Daniel和Ava住在公寓里。

该公寓位于他孩子将要上学的学校对面，步行即可到达Double Bay的零售和餐厅区。

Pisk说：“我们有一个停车位，但我们几乎不开车。” “一切都可以步行到达。”

除了便利性外，Pisk说，公寓比他的房子需要装修的维护要少。

他说：“这是一间新装修的公寓-一切都很现代化，而且运作正常。”

Pisk表示，为孩子们拥有后院和游泳池会很好，但他们住在公园和海港附近。

他说：“我们的公寓对我们来说足够大，但不足以娱乐。” “但我们住得离餐厅很近，所以可以出去吃饭。”