加息又何惧!悉尼继续引领全澳房市复苏,首府城市房价增速是偏远地区三倍以上(组图)
“5月,CoreLogic全澳房价指数上涨1.2%,连续第三个月上涨。
与4月底相比,各大首府城市挂牌房源的数量减少了约1800套。
PropTrack的数据还显示,房价正以2022年初以来最快的季度速度上涨。
5月,随着待售房产数量进一步下降,房价上涨步伐加快,悉尼继续引领全面复苏。
最新的CoreLogic全澳房价指数上个月上涨1.2%,这是连续第三个月上涨。
悉尼房价上涨1.8%,为2021年9月以来的最大涨幅,自1月份的低点以来,上涨了4.8%,相当于房价中位数接近5万澳元的增长。
布里斯班和珀斯的房价涨幅紧随其后,分别上涨1.4%和1.3%,而其他所有首府城市的房价在当月的增长速度也有所加快。
CoreLogic澳大利亚研究部门负责人Eliza Owen告诉The Business:“有几个主要因素推动了这一趋势,我们认为这主要是由于海外移民的需求增加……在这种较高的需求下,供应量并不充足。”
"事实上,库存水平仍然远远低于每年同期的通常水平。"
“还有其他因素在起作用,例如租赁市场非常紧张,这可能会促使一些负担得起的租户转向购房,以及投资者可能在租金收入和收益上涨的情况下重新考虑进入市场。”
供应确实紧张,5月份挂牌出售的房屋数量进一步减少,新挂牌房源比五年平均水平低13.1%。
CoreLogic表示,与4月底相比,首府城市挂牌房源的数量减少了约1800套。
澳联储行长Philip Lowe在参议院预算会议上表示,住房供应是澳大利亚面临的最大挑战之一。
Lowe先生说:“人口增长强劲,住房压力实实在在。我们需要解决这个问题;这个问题已经存在很长时间了。”
偏远地区房价有所上涨,但增速较为温和——5月份上涨了0.5%。
“尽管偏远地区房价呈上升趋势,但增长速率没有跟上首府城市,”CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示。
“在过去的三个月里,各大首府城市房价的增长速度是偏远地区房价的三倍以上。”
REA集团旗下的PropTrack监测服务的数据同样显示,房市复苏势头正不断加强。
PropTrack的月度房价指数在5月份上涨了0.3%,使得过去三个月的房价上涨超过了1% —— 这是自2022年3月以来季度房价增长的最快速度。
报告作者Eleanor Creagh写道:“澳联储上调现金利率的决策对目前的房价反弹并无阻碍。”
“今年迄今为止的房价上涨在5月份加快了步伐,在整个市场范围内扩张和加速。”
根据PropTrack报告,拍卖活动有所改善,清盘率保持“坚挺”。
Creagh女士指出:“尽管利率已接近或达到顶峰,但当前情况下可能仍有进一步上涨的空间,而经济预计也将放缓 —— 这些因素可能会对未来几个月的房价产生影响。”
“然而, 劳动力市场持续紧张、住房需求增强以及有限的供应状况或将支撑房价持续复苏。”
在悉尼,CoreLogic的数据显示,高端房市,也就是房价前25%的市场,反弹得最快。
过去三个月中,前四分之一的高端市场房价上涨了5.6%,而较为实惠的市场部分的上涨幅度为2.6%。
“瞄准市场高端部分的买家仍然在以远低于峰值时期的价格购买房屋,”Lawless先生指出。
尽管出现了反弹,但悉尼市场上高端住房的价格仍然比2022年1月的峰值低近12%,相当于低了20万澳元以上。
更广泛地看,各大首府城市的房价仍远低于最近的峰值,珀斯是唯一一个房价已回升至历史新高的城市。
在澳洲最大的房地产市场,傍晚时分,潜在买家聚集在一起。
在悉尼东部城区,一套两居室的房子在缓慢开局后以近250万澳元的价格拍卖成交。
业主Rosemary Walker非常激动--她在1978年以35,600澳元的价格买下了这套房子。
“我真的以为我会晕过去,但幸好我有药……我的气泡酒。”Walker女士开玩笑地说,她庆祝房子出售时喝了一杯气泡酒。
这位85岁的老人决定将房子卖掉,在新州的偏远地区过上宁静的生活。
“我在这所房子里住了45年,离开它真的是很难受。”她说道。
“这是一个很棒的家,地段很好,周围的邻居也都非常亲切。我非常喜欢这套房子。”
“但是现在我确实已经上了年纪,我不能再独自一个人住在这套房子里了。”
她是否曾经想过房子会卖到这么高的价格?
“不,从来没有,”她笑着说。
房地产经纪人Mark Daley表示,市场之所以这么强劲,是因为供应非常紧张。
Daley先生说:“房源非常紧张,如果有好的房源在好的地段出现,它的销售情况会非常好。”
在阿德莱德,投资者们纷纷涌入,这让正在找房的买家们情绪大受影响。
有一位女性竞拍者在发现自己无法购得一套房子时,显得非常沮丧。
最后,这套业主已故的房产以78.5万澳元的价格被一个来自纽约的投资者拍得。
她的表亲说:“她计划进行全面翻新,所以她会把它拆掉,翻新它,然后出租。”
房地产经纪人Hamish Mill表示,他的主要买家都来自海外。
Mill先生称,现在房子的数量根本无法满足需求。
“市场低迷期已经结束,市场正在走高,”Mill先生说道。
“未来两年将有75,000人进入阿德莱德。那意味着30,000套房子的需求量,目前供应显然还不够。”