悉尼东区珍稀豪宅惊现$5000万天价！悉尼房价已上涨4.5%，加息难挡房市复苏势头！供需失衡成主因（组图）

近期，乌克兰开发商Michael Teplitsky以约5000万澳元的价格出售了其位于悉尼Darling Point的海滨豪宅。

自夏季以来，悉尼房价已上涨4.5%，即使面临利率上升，悉尼房地产市场上行动力仍然不减。

供需失衡推高了房价，预计房价增长将回落到更可持续的水平。

出生于乌克兰的开发商Michael Teplitsky以约5000万澳元的要价出售了他在Darling Point的海滨公寓楼。

这座Serena公寓楼始建于上世纪90年代初，包括四套公寓，占地1000平方米。

对于悉尼富裕的孤寡老人来说，离开他们的大房子并找到一处易于维护的北向海滨住宅是他们的梦想。

这正是Teplitsky为77-81 Yarranabbe Rd,Darling Point带来的诱人愿景。

Ist City Double Bay的Julian Hasemer与同事Brad Caldwell-Eyles以及Colliers公司的Matthew Meynell和Matt Pontey共同代理该物业，并表示：“该物业由Koichi Takada Architects建筑师事务所设计，获得了DA批准，规划了整层和部分双层公寓，位置优越，面朝北方，享有标志性的海景——在东区哪里还能找到这样的住所呢？”

Teplitsky在2017年至2019年间以3650万澳元的价格收购了该物业。

这些获批的公寓大小不等，从215平方米到329平方米。

Colliers的Meynell表示，这样大小的悉尼海滨公寓的购买机会非常稀缺。

他说：“再加上这里的规划许可，可建设四套高端公寓，这无疑是今年市场上最具吸引力的房源之一。”

目前市场对这类高品质公寓的需求十分强劲。例如位于Double Bay的Top Spring开发的ODE等高端物业，每平方米的售价接近10万澳元。

而去年3月，Allen家族在Darling Point的Lindsay Ave上的一座豪宅售出，成交价高达6000万澳元。

专家表示，即便在未来几个月可能会出现进一步利率上调，低供应和不断上升的需求所产生的刺激效应仍将占主导地位，从而导致房地产市场上行动力不减。

CoreLogic的数据显示，尽管出现了意外的利率上涨，但房价增长在上个月加速，全澳范围内的房价在5月份上涨了1.2%，这是自2021年11月以来的最大单月涨幅。

悉尼继续取得最大涨幅，房价上涨1.8%，这是自2021年9月以来的最快月度增速。仅在过去三个月里，悉尼房价就上涨了4.5%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“从过去三个月房价迅速上涨的情况看，复苏趋势越来越稳固。”

“现在各个首府城市的房价都在以更快的速度上涨，这表明复苏范围广泛。”

“由于可用住房供应紧缺，购房者竞争加剧，市场中逐渐出现了恐慌购房的现象。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，进一步加息将是一个不利因素，但“不太可能阻挡得了我们目前所看到的这种房地产市场复苏势头”。

他说：“我认为，由于人口增长强劲，住房供应有限，房地产市场已经积累了足够的上行动力。”

“澳联储需要从目前的水平大幅提高利率才能足以减缓住房需求，从而使其与住房供应保持一致。但那将对经济造成很大的损害。”

Lawless先生表示，更高的利率或许会平息房产市场上一些重燃的热情，但供需失衡很可能会持续存在。

他说：“供需失衡是否足以维持房价上涨的动力仍然不确定，但至少我预计房价增长会回落到更可持续的水平。”

他表示，可售房源持续低位，买家需求日益紧迫，推动了房价的新一轮上涨。

房价的快速上涨诱使悉尼卖家Belinda和Sarel Roets提早出售其位于悉尼内西区Rozelle的四房两卫新建住宅，而不是等到春季，其指导价为365万澳元。

Roets女士表示：“我认为现在是卖房的好时机，因为市场上实际上没有太多竞争，尤其是对于像我们这样的物业。”

“如果你在那个价格范围内观察该地区，市场上只有五套房子在售，而在高峰期，即使你仍然可以赚到很多钱，你也可能要与其他20家房源竞争。现在买家的购房意向很强烈，所以我们希望能拿到好价钱。”

布里斯班和珀斯的房价在5月份也提升了1%以上，但实际上，随着房市复苏范围的扩大，每个首府城市的房价都比前一个月增长得更快。

在过去三个月中，墨尔本的房价上涨了1.6%，布里斯班上涨了1.8%，阿德莱德上涨了1.1%，珀斯上涨了2.4%。在全澳范围内，房价上升了2.3%，但在霍巴特、堪培拉和达尔文则下降了0.1%至1.3%。

Lawless先生表示：“我们看到房源数量在各个地区都保持在非常低的水平，因为卖家不愿意轻易出售，所以供应短缺的问题相当普遍。”

“在全澳范围内，我们在过去三个月看到平均每月有35,143个新房源上市。然而，同期内，我们看到的住房销售量平均每月为39,760套。”

“这种住房供应与需求之间的失衡是推动房价新一轮上涨的核心因素。”

St George银行的资深经济学家Pat Bustamante表示，过多的住房需求和过少的供应意味着住房成本将上升，无论是租金还是房价。

他指出：“在卖方不想出售的时候，买家似乎有一种进入房产市场的迫切需求，因此没有确切的理由认为房地产市场会下行。”

“然而，存在一种风险，即可负担性可能进一步恶化，导致进入房产市场的购房者减少，经济也可能疲软，这可能在未来几个月减轻市场的热度。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）