更高的利率或不会抹去房价增长(组图)
专家们表示,尽管速度会放缓,但需求上升的主导力量,加上待售住房库存量较低,预计将支撑房地产市场的复苏,并在未来几个月推动价格进一步上涨。
汇丰首席经济学家Paul Bloxham表示,尽管利率上升、经济放缓和劳动力市场走软的综合影响,可能会缓和当前房价上涨的步伐,但这不足以抹去今年的涨幅。
他表示:“持续的加息会给房地产市场降温,但我们认为房价不会回落到今年的低点以下。”
“我们认为,强劲的人口增长将带来足够的上行动力和足够的支撑,以抵消利率上升的影响,因此我们预计房价不会再次大幅下跌。”
5月份房价加速上涨,上涨1.2%,这是自2021年11月以来最强劲的月度涨幅。根据CoreLogic的数据,过去3个月,全澳房屋价值上涨了2.3%。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示:“目前,低供给和来自移民的强劲需求共同给房价带来了上行压力。”
“我们认为,鉴于目前的短缺,以及由于开发商面临成本上升和利率上升的双重压力,新供应的缺乏,房价的上行压力在中期内将继续存在。”
澳新银行预计,澳大利亚央行将在8月份将利率上调至4.35%,以遏制通胀。本月,澳大利亚央行将现金利率上调0.25个百分点,至4.1%。
尽管CBA认为下个月有提前加息的风险,但它也预测,澳大利亚央行将在8月份将现金利率上调相同幅度至4.35%。
尽管上调了利率预期,但联邦银行仍坚持其预测,即今年全澳房价将上涨3%,明年将上涨5%。
“进一步加息会降低借款人的能力,这本身就会给房价带来下行压力。但加息也会降低新房的建造速度,”CBA经济主管Gareth Aird写道。
“这进一步加剧了住房潜在需求与供应之间的不匹配。这里的循环意味着,我们不认为澳大利亚央行提高终端利率的要求会改变房价的前景。”
尽管预测利率的上升幅度超过预期,但到目前为止,房价仍在继续上涨。CoreLogic的每日指数显示,自本月初央行做出利率决定以来,悉尼房价已上涨0.5%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,“我们目前还没有看到经济放缓的迹象,至少从宏观层面来看,动能似乎也没有真正丧失。”
“一个简单的事实是,待售房产库存并不多。我们看到新上市的房源越来越少,待售库存的总数量也呈下降趋势,这告诉我,市场吸收的速度快于市场增加的速度。”
“简单地说,活跃的买家比市场上新增的供应要多。目前,各首府城市的房产总供应量比平均水平低26%,比一年前低10%。”
“我认为,房价仍有可能以过去几个月的速度上涨,但如果未来几个月供需出现再平衡,房价也有可能走低。”