随着公寓批文大幅下降，住房管道紧缩（组图）

今年4月，新公寓批文数量暴跌至逾11年来的最低水平，经济学家进而警告称，更高的建筑成本和借贷成本将抑制新供应，全国的租赁和负担能力危机进一步恶化。

周二公布的官方数据显示，4月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批文下降近17%，经季节调整后为3545套，为2012年1月以来的最低水平。

所谓的非独立住宅是指除了独立住宅之外的所有住宅，该板块数量的疲软使总批文数降至1.1594万套，为11年来的最低水平。

数据显示，澳洲最大的城市正遭遇经济逆风，因为这些城市正试图推动住房开发，以解决长期存在的住房短缺问题，并为不断反弹的移民人口提供住宿，这些移民带来了急需的技能和全球联系。

Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说：“对于2023年的住宅批文表现来说，这是一个可怕的开端。”

“这场急剧的衰退将持续到2024年。我们预计，直到2024年底，这种市场压力才会指引住宅批文恢复增长。”

在联盟党HomeBuilder激励计划补贴推动了对绿地地区独立屋的需求之后，独立住宅建设艰难度日。

本月早些时候，住房行业协会曾表示，独立住宅市场处于“谷底”。4月份，独立住宅市场进一步疲软，环比下降3.6%，经季节性因素调整后的新获批独立屋的数量降至8049套。

随着由债务和激励政策推动的独立式住房激增已经真正结束，移民数量的反弹甚至促使联邦政府的国家住房金融与投资公司上调了自己对住房短缺的预测，对更多公寓和更密集住房类型的需求正在增长。

但最新数据显示，这些板块也在苦苦挣扎。

JPMorgan分析师Jack Stinson说："住房批文疲软是受贷款利率上升和建筑成本上升的影响。"

“高密度住宅批文表现继续令人惊讶，持续出人意料地下滑，意味着住宅投资前景趋弱。”

需求限制是一个问题。但商业地产中介JLL的另一份报告显示，高层公寓板块，尤其是可能有数百套新住宅的大型项目在努力开工，部分原因是找不到建筑商。

JLL 2023年第一季度公寓市场概览报告显示，全国市中心公寓管道，包含今年完工、在建、待售、待批或已提交规划的公寓的供应量从去年12月的6.5148万套下降至今年3月的5.8436万套。

JLL表示，尽管这在悉尼和墨尔本不太成问题，但在昆州东南部，这一问题日益严重，这里商业规模的建筑商越来越多地选择承接公共基础设施工程，因为这类工程供应充足，而且风险低于纯商业工程。

报告称:“许多大型建筑公司现在都在避开高密度住宅项目，而转向其他板块，而找建筑商已成为开发商面临的最大挑战，尤其是在较小的市场。”

JLL表示，尽管所有类型的高层建筑都受到产能限制的影响，但在需求方面，建房出租项目仍比传统的建房出售公寓项目有优势，因为它们不需要很长的预售期来释放融资，以继续建设。

“在建房出售市场，开发商的重点仍主要放在针对自住业主的小型精品项目上。这些项目的预售风险较小，买家更愿意支付更高的建筑成本，项目才可行。”

“由于没有预售期的优势，建房出租项目在持续增长。最近宣布减少对外国投资者的预扣税是进一步的巨大推动力。”