阳光被遮挡！城市密度增加，新州居民面临“光线之争”，法律能否保障自然光权益？充足阳光助抗抑郁（组图）

悉尼居民Huw Watson因公寓被脚手架遮挡光照，情绪低落并诉至民事及行政法庭。

专家表示，尽管法律规定新建建筑应限制对邻近建筑的遮挡，但实际操作中很难证明。

Monash University副教授Sean Cain的研究表明，充足阳光有助于降低抑郁症等疾病风险。

去年八月，Huw Watson搬进了Newtown的一套“明亮且阳光充足”的单间公寓。

Watson先生表示：“这里有很大的开放空间，感觉很通风。你可以打开玻璃滑动门，那里真的非常美好。”

搬进来几个月后，他出差回来，发现大楼的前面覆盖着黑色的脚手架。

他所住的公寓正面的落地窗和阳台现在被这种黑色的脚手架包围着，遮挡了大部分自然光线。

“这让我的公寓几乎就像一座监狱，非常压抑，”他说。

几个月后，Watson先生搬出了公寓，而他的这一案件最终提交给了新州民事及行政法庭。

这个问题并不仅限于租户，由于对更高城市密度的需要，现有居民可能面临失去阳光的风险。

那么居民对自然光有何权利，同时为什么我们需要自然光呢？

住房租赁法规在2020年底进行了更新，以明确“适合居住”的定义。

最低标准规定，除车库或储藏室外，每个房间都必须有足够的照明，但这可以是自然光或人工光照。

然而，如果在租户签署租约后情况发生变化，则可视为视为生活设施的损失。

新州租户联盟政策和宣传经理Jemima Mowbray称，在这种情况下，居民可能有权获得租金减免。

“他们同意支付的租金是基于一系列功能和便利设施的。虽然这可能不是房东的过错，但这的确是生活设施的损失，”Mowbray女士指出。

然而，她表示，在当前紧张的租赁市场中，许多人不太可能追究此事，因为他们担心无故被解除租约或者租金上涨。

Watson先生确实要求将每周租金从430澳元降至215澳元（降低50%），或者解除租约。

他表示，他的房东和房地产代理人拒绝了这一要求，也没有提出替代建议。

在家工作的Watson先生说，他注意到缺乏阳光的影响，加上与房地产经纪人打交道时的压力，导致他情绪低落。

他说：“这真的很令人沮丧。我的朋友和家人都注意到我整天都有点垂头丧气。”

“他们邀请我去他们那里住一段时间，鼓励我放松一下。”

Monash University心理学副教授Sean Cain研究了光对生物钟的影响，生物钟决定着人体各部分在一天中不同时间段的功能。

Cain博士说：“我们的身体期望白天光线充足、晚上黑暗。因此，如果我们白天没有获得足够的光线，晚上却获得过多的光线，那么整个生物钟系统都会被打乱。”

Cain博士是一个研究团队的一员，他们对光线、睡眠、身体活动和心理健康之间的关系进行了超过86,000人的最大规模分析。

“白天的阳光越充足，患抑郁症、自残、创伤后应激障碍等疾病的风险就越小，”他表示。

尽管有可能使用富含蓝光波长的100,000勒克斯的人造光来模拟阳光，但他表示家里的灯光达到这个水平的可能性极低。

Cain博士表示，虽然这方面的研究还处于初期阶段，但正在着手为家庭和工作场所的明亮光线设定最低标准。

在新州，规划法规要求新建公寓建筑要限制对邻近建筑物的遮挡。

现有住宅必须能够在冬至的上午9点至下午3点期间，保持主要生活区域获得至少三个小时的太阳照射。

然而，悉尼的房产律师Stephen Goddard表示，这在法庭上很难去测试，而且挑战可能不会成功。

"这是一个棘手的问题，尚未得到议会和法院的充分应对，"Goddard先生说。

“我曾见过砖墙建在窗户前面，而那个失去通风和采光的人对此无能为力。”

在那个案例中，Surry Hills的一栋排屋向后院延伸，挡住了相邻排屋的卧室窗户。

居民向市议会提出异议更有可能会取得成功。

今年三月份，Merri-bek市议会因一家人提出异议，否决了拟议中的七层公寓大楼项目，因为新建筑会减少这家人后院的采光。

尽管Goddard先生理解人们为何希望保留采光，但他对法律是否会支持他们表示怀疑。

“我们没有保留住房周围景观的权利——这已经很明确了。如果你无权保留住房周围的景观，为什么你能有权利保留自然光和外界的新鲜空气呢？” 他说。

他认为，鉴于诉诸法庭与开发商针锋相对的成本，很少有物业业主愿意去验证自己是否有这个权利。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）