澳大利亚租赁危机：限制短期住宿能否解决租房供应短缺问题？（组图）

根据最近的PropTrack数据，澳大利亚租赁市场房源在4月份下降了18.9% - 自2017年12月以来的最大降幅。现在，有人呼吁对短期住宿实施限制，作为解决问题的潜在方案。

墨尔本、珀斯和悉尼在全国范围内面临最严峻的租赁市场环境，全年租赁房源分别下降了31.3%、19.2%和15.7%。

尽管一些市场的租赁供应有所增加（主要是地区性的），但无论是在首都城市（-40.2%）还是地区（-36.1%），租赁总库存都明显低于大流行开始时。

截至2023年3月底，首都城市的租金价格中位数为每周500澳元，过去12个月增长了11.1%，租户似乎承受着双重打击。

如何可持续地解决租赁供应问题，并为数百万租房的澳大利亚人提供稳定的住房，现在比以往任何时候都更为紧迫。

结束短期住宿是否是答案？

“如果短期住宿行业不受监管，我们就无法拥有一个健康的长期租赁市场，”绿党议员和Richmond州议员Gabrielle de Vietri说。

这导致绿党向议会提交了一项法案，该法案将对维多利亚州的短期住宿行业实施严格监管，目的是将更多房产带回常规租赁市场。

“我们提议的一些措施是，限制某人在短期租赁市场上出租房产的天数上限为90天，”de Vietri说。

（图片来源：Realestate）

伦敦和阿姆斯特丹等城市已经对短期住宿实施了类似的限制。

如果该法案获得通过，这可能意味着像Airbnb这样的网站上成千上万的短期住宿房源将有望回归长期租赁市场，有助于缓解当前的租赁紧张局势。

然而，许多人反对该法案，包括在丹顿农和莫宁顿半岛拥有两套Airbnb的Robynne Young。

Young女士和她的伙伴Nick正用这些房产的收入来自给自足地度过退休生活。

“他们正在剥夺我们的生计，”她说。

“我认为我们忽略了旅游业对丹顿农（Dandenong Ranges）和附近社区的重要性，这些社区依赖于旅游业来维持生计。”

专家建议采取微妙的方法

澳大利亚住房和城市研究所的Tom Alves博士认为，需要采取更加平衡的方法：

“这种住宿形式在某些地方可以对当地经济和旅游产生积极贡献。然而，与此同时，对于那些作为社区永久成员的低收入者来说，要获得负担得起的租赁住房更加困难，”他解释道。

作为对租赁危机的回应，Airbnb去年建议各州和地区政府引入全州范围的登记制度和行为准则。

（图片来源：Realestate）

住宿房源网站还建议征收旅游税以资助住房和社区项目，并对驱逐保护进行审查。

新南威尔士州政府已经在悉尼和其他旅游热点实施了对空置房产用于Airbnb式出租的180天上限。

去年10月，昆士兰州政府宣布将调查短期租赁市场对住房存量的影响。

长期解决方案

Alves博士建议澳大利亚立法者借鉴欧盟正在采取的措施，考虑在所有州实行统一的法规。

这可能意味着在全国范围内对短租住宿网站上的房产出租天数设定上限，这可能会让更多的房产回归到长期租赁市场，以满足数百万澳大利亚人在寻找负担得起的租赁住房方面的需求。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)