堪培拉租房空置率创下历史新高！最昂贵的购房地区，中位数超过100万澳元（组图）

在一份新的报告显示首都的空置率在5月创下历史新高之后，堪培拉的租房市场的潮流正在转向。

根据Domain Vacancy rates的数据，该市的空置率为1.8%：2023年5月，是所有首都城市中最高的。这比前一个月的1.7%有所上升。

虽然上个月的空置租房数量稳定，但房源数量比去年这个时候翻了一番。5月份，有711个空置租房，同比增长145.2%。

"平衡的租赁市场是指空置率在2%到3%之间......因此，这种提升对租户来说是一个积极的结果，但从技术上讲，它仍然是一个房东的市场。"Domain研究和经济部门的负责人Nicola Powell博士说。

"但在过去12个月里，情况发生了巨大的变化。"

物业管理公司Hathaway Real Estate的Thomas Hathaway预计，空置率会更高。

他说：“我们正在经历10多年来最缓慢的市场，我把这归因于联邦政府的变化，招聘的变化和远程工作的情况......所以真的没有搬迁到这里的压力。“

Hathaway说，虽然有关于国际学生没有回国的议论，但缺乏州际移民对租赁市场的影响更大。

我们的首都城市：堪培拉的房价中位数从最高点暴跌。

"堪培拉是一个非常绝缘的市场，所以当悉尼和墨尔本不顺利时，我们在堪培拉仍有一点保护，但这需要政府的变化或政府政党的变化来扭转局面。"他说。

圣诞节前两周，我知道有些事情不一样了，但想等到新的一年。新年的两个星期，我们收到的咨询非常少......我们只是没有看到最近我们习惯的大量涌入。

"任何超过500-600澳元一周的东西都需要更长的时间来租赁。我们最终会达到目的，但在找到租户之前还需要几个星期。"

照片：Stephen McKenzie

中介说，任何超过500澳元和600澳元的东西都需要更长的时间来租赁。

Powell补充说，随着生活成本的增加，看到人们搬出自己的公寓，进入合租房并不奇怪。

最新的Domain Rent Report指出，堪培拉的房屋租金中位数为每周690澳元，单元房为每周550澳元，这使得堪培拉成为租房最贵的城市，而单元房则是继悉尼之后第二贵的城市。

她说："由于ACT的租金成本很高，而且租金成本不断上升，我认为对一些人来说，这可能意味着他们又回到了房屋租赁中......这样做是为了消除市场中的一个需求因素。"

从堪培拉地区来看，Molonglo Valley的空置率最高，为2.6%，其次是Woden Valley，为2.4%，Inner South地区和Inner North地区均为2.2%。

"在2.2%（及以上），这表明这些地区在技术上是一个平衡的市场。"Powell说。

照片：Ashley St George

内城区的住宅需要更长的时间才能租出去。

Domain House Report显示，这四个地区也是堪培拉最昂贵的购房地区，记录的中位数超过100万澳元，Inner South地区的价格正好是200万澳元。

Hathaway指出，内南区的出租房通常会在市场上停留更长时间。

"他说："这些房产通常要求更高的租金，随着生活成本的增加，人们并没有跳槽到那些大的房产，但表现良好的地区是那些外围地区，如Gungahlin和Belconnen。

虽然Hathaway已经很久没有看到这个市场了，但他希望今年晚些时候租房需求能够回升。

"我上一次看到这个市场是在Tony Abbot冻结公共招聘的时候，我们有租客要求我们降低租金，否则他们就会搬走。这绝对是一个租户的市场。"他说。

"现在预算已经出来了，各部门知道他们将要花费多少钱，我希望在年底，我们会再次出现那种冲进堪培拉的情况。"