悉尼住房危机愈演愈烈！短租房数量暴增22%，租客要找长租房更难了…（组图）

尽管悉尼正面临住房危机，但短期度假租赁的数量却在上升。数据显示，在过去一年里，Airbnb和Stayz上的短租住宿数量增加了五分之一以上，与此同时，空置出租物业数量大幅下降，这加剧了房屋竞争，并将租金推至创纪录的高点。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，数据分析公司AirDNA的数据显示，4月份悉尼内城区的短租房源最多，达到2345套，同比增长15%。紧随其后的是东区的北端，包括Bondi、Vaucluse和Paddington，当地房源增加了22%，达到1537套，然后是Pittwater，房源增加了30%，达到904套。

悉尼东南区，包括Coogee、Randwick和Maroubra，有600多套房源，Warringah和Manly也是如此。在截至今年4月的一年里，整个悉尼的可用房源增加了22%，而Domain数据显示，空置率从1.4%降至1%，略高于0.9%的历史低点。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AirDNA发言人Madeleine Parkin表示，短期租赁量仍是2019年4月的一半，因为由于新冠肺炎疫情的限制和短期租赁法规的出台，许多房产被长期出租、出售或成为自住住宅。不过她也指出，悉尼的情况开始好转，在国际需求回归的推动下，每年都有不错的增长。

悉尼大学的城市和区域规划教授Nicole Gurran称，根据市场情况，五分之一到三分之一的短期住宿往往是整套房源。新州是第一个在2018年对Airbnb式出租进行监管的州，当时它对大悉尼地区的投资性房产实行了180天的租赁上限。然而，Gurran对在租赁危机期间短租数量的增加感到担忧。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她说道：“这是整个问题的全部吗？不是，但如果你能挥动魔杖，突然给悉尼租赁市场增加了2000套房源，那么情况会好很多。”“具有讽刺意味的是，有些人之所以选择短租，是因为无法进入长期租赁市场，而这种情况鉴于其成本和固有的不稳定性是可怕的。”

Gurran表示，如果没有进一步的政府干预，包括更强有力的租客保护和增加社会住房，租户的情况将会恶化，她支持最近在Byron Bay对非托管短租实行60天租期上限的建议。

Domian首席研究和经济学家Nicola Powell博士指出，短租对房地产市场有“巨大”的影响，但市场所面临的危机还有其他因素，包括新房供应不足、回流的移民和国际学生入境数量以及投资者的减少。此外，远程办公模式的推广也使对空间的需求加大。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，业主退出租赁市场的趋势已经明显上升，但这主要是因为游客回流，房东将租赁住房改为度假屋。他说：“那些在疫情期间被转换成长租的短租房源，现在正处于12个月或24个月租赁合同期满。”“我认为这对于长期租户可用房源的影响不大，但这个影响还没有达到疫情前我们已经面临的问题的程度。”

Airbnb澳洲和新西兰公共政策负责人Michael Crosby表示，住房可负担性问题具有挑战性，但补充道，长期租赁短缺问题的罪魁祸首还有其他因素。Crosby认为：“导致这些问题的原因因地而异，这些遗留问题（在很大程度上是在Airbnb成立前几十年）包括新房供应、公共住房比例、空置住房和房间数量、利率以及整体经济状况”。

他表示，尽管短租在市场中所占比例很小，但Airbnb非常愿意与利益相关者合作，为解决问题提供帮助，并于去年提出了一系列措施。

Stayz企业事务总监Eacham Curry表示，短租既不是问题也不是解决方案。他说：“目前这个国家面临的问题已经存在了几十年，更有可能是因为昂贵而繁琐的规划审批流程以及用于住房开发的土地供应不足”。