5年后，珀斯各郊区房价涨跌如何？戳文看预测（组图）

从Alfred Cove到Yokine，2028年你所在的郊区房价会是多少?

WAtoday委托Domain根据过去五年的市场趋势推算2028年的房价。表格中排除了那些销量少于50套的郊区。（表格图片见文末）

要是过去五年的房价走势持续下去，一些珀斯郊区的房价可能翻倍，而其他一些郊区的房价可能会减少好几万澳元。

过去五年里涨幅最大的是Wembley，房价中位数为$136万，涨幅超过50%。要是按这个趋势发展，到2028年，房价中位数将飙升到$205万。

靠近河边的Alfred Cove的房价涨幅排名第二，上涨了43%，如果房价继续上涨，房价中位数将达到$155万。

靠海滩的郊区在过去五年也涨幅喜人，比如Mullaloo (上涨46.1%)， North Coogee(上涨40.2%)和Karrinyup(上涨40.1%)。

一系列郊区也将加入百万澳元大军，其中包括Beaconsfield，该地区房价在过去5年上涨了34.4%，如果房价继续上涨，到2028年，房价中位数将达到$119万。

Bedford的房价中位数将达到$101万，Booragoon将达到$120万，Connolly将达到$101万，Coogee将达到$106万，Darlington将达到$107万，Fremantle将达到$108万，Inglewood将达到$105万，Leeming将达到$110万。

预计到2028年，最贵的郊区是Dalkeith（$451万）、Cottesloe($408万)、City Beach($338万)、Swanbourne($265万)和Floreat($243万)。

预计最便宜的郊区将是Osborne Park ($29.748万)、Midland ($35.175万)、Armadale ($37.6960万)、Perth ($38.5673万) 和Cannington ($38.71万)。

到2028年，珀斯少数郊区的房价可能会低于现在的水平，比如Applecross（预计房价中位数为$120万，低于5年前的$138万），该房产在过去5年下跌了12.9%；East Perth在过去五年中下降了近10%（$49.032万），而Tuart Hill下跌了约5%（$43.746万）。

强劲的移民、紧张的租赁市场和有限的房源供应抵消了珀斯快速加息的影响，所以，珀斯仍是澳洲最强劲的房地产市场之一。

今年三月份，房价继续飙升，房价中位数创下了$67.2177万的新纪录。

珀斯房地产专家Trent Fleskens表示，过去的表现并不能百分之百地预示未来的房价上涨情况，但过去10年推动房价上涨的很多因素仍然存在。

他说：“在这种房价上涨的模型中，财富差距继续扩大并不奇怪，但几代人都是这样的经历，因为社会上的人们不断相互争斗，以爬上社会阶梯。”

“这个模型似乎没有考虑到一些郊区会在未来几年受益于设施改善和繁荣发展。”

他还说：“能看准这一点的买家最终会是最大的赢家。”

Fleskens表示，明年大家应该准备好支付至少比预期多10%的价格来购买珀斯最理想的房产。

他说：“我们已经看到珀斯$100万以下房产的买家的压力和价格上涨的反弹。”

“所以，由于价格过高，我们将继续看到人们考虑搬到像York这样的地区，因为那些地区目前正面临强烈的价格压力。”

来自Resolve Property Solutions的买家代理Peter Gavalas表示，推动珀斯房价上涨的主要因素有三个:靠近水源、昂贵的理想郊区和优质的公立学校。

他说：“过去20年里，我们看到了在Cottesloe到City Beach这一‘黄金三角’沿海地区价格的巨大增长”。

“我们开始看到周边估值较低的郊区出现大幅增长，像Wembley、Floreat、West Leederville 和Subiaco。“

(Vincy)