堪培拉人疲于修房,房市潜在转变,装修成本远大于收益,新区老区谁更有优势?(组图)
堪培拉的房地产市场在最近一段时间经历了一些严重的转变,其中许多转变可以说是创造了一个更好、更平衡的市场。
然而,在这些趋势中,有些人认为,是买家出现了巨大的变化,而不是那些可能需要更多装修和维护的房产发生了变化。
买家的这种转变可能有很多因素,但材料和行业劳动力成本的增加是主要的驱动因素。
CoreLogic Cordell建筑成本指数在截至2022年12月的12个月内录得11.9%的增长,这主要是由木材和其他建筑材料的成本所驱动的。
Blackshaw Gungahlin的Adam Jones说:“根据我所接触的人,除非他们自己是做这个行业的,可以通过一点努力来支付材料费,否则目前的装修是有点力不从心的。
“建筑成本增加了,所以与其对房屋进行扩建、翻新或整修,人们不如卖掉房屋,购买一些成熟的东西——因为成本超过了收益。”
这与联邦政府宣布其住房建设者计划时的大流行时期截然不同。
2020年6月宣布的25,000澳元的补助金,提供给符合条件的申请人用于建造新房或翻新现有房屋。该补助金在ACT有很大的接受度,截至2021年4月9日,共有2843份申请,667份用于装修。
然而,Carter and Co Agents公司的Nik Brozinic也认为,装修支出已经有了相当大的减少。
他说:"最近发生的事件,如大范围的洪水、俄乌战争、材料和劳动力短缺、大雨延误和土地供应短缺,确实在房地产行业造成了冲击。
"随着通货膨胀和加息来抑制这一切,很多装修市场都被推迟了,除非更多的是在高端市场,那里可能会有更多的装修自由开支的欲望。"
但根据Brozinic的经验,他说他所看到的倾向于交钥匙房产的大多数买家都是首次置业者,或者那些希望缩小规模和减少维护的人。
他还补充说,这些房产,往往是在较新的、发展中的区,才更适合目前的市场条件。
他说:“通常情况下,这些房屋处于市场中更可负担的一端,随着利率的提高,人们出于可负担的角度,更愿意在创建他们的新家庭住宅时做出妥协。”
买家,特别是多人家庭,正在转向较新和成熟的房产——在离市中心稍远的地方,这并不令人震惊。
许多人有优质的学校,良好的公共交通和新的建筑,然而,目前市场上最大的拉动,仍然是在市中心的成熟的区内精心建造和良好的装修的房屋。
Jones说:“根据我的经验,目前需求量最大的是成熟区的装修房,然后是新区,如Moncrieff、Taylor、Denman Prospect、Coombs和Wright——这些都是需求量很大的。
“但是,获得‘出彩成绩’的房产都是经过精心翻修的、风格高雅的、位于知名区的房产。”
尽管趋势发生了转变,但两位经纪人都同意:堪培拉市场处于一个相当积极的位置。
"市场并不像人们所描述的那样糟糕。我看到人们舒适地生活在他们的房子里,他们已经在那里生活了五六年。"Jones说。
"总之,人们准备在市场中坐等房市的‘自我修正’。他们只是在担心,但并非丧失信心。"