澳洲房屋租金在12个月内上涨了11.7%，创历史新高（图）

CoreLogic的数据显示，过去12个月，首府城市的租金上涨了11.7%，为有记录以来最强劲的年度涨幅，原因是移民和留学生人数激增，而租房市场却极度紧张。

首府城市的公寓和独立屋租金较4月份上涨1.1%，年初迄今上涨4.1%。同时，除了霍巴特和堪培拉，大多数城市的空置率都接近历史最低水平。悉尼的空置率为1.2%，布里斯班为1.1%，墨尔本、阿德莱德和珀斯均低于1%。

CoreLogic说:“供需不匹配依然是推动首府城市租金上涨的推动力。”

“在截至4月30日的四周内，首府城市挂牌出租的总供应量为负20.9%，低于去年同期的负39.8%，低于五年平均水平。”

悉尼公寓的周租金中值已达到663澳元，年初迄今上涨7.3%，较一年前上涨19.1%。墨尔本公寓租金中值达到515澳元，年初迄今上涨6%，同比上涨15.2%。

首府城市公寓租金的增长超过了独立屋租金的增长。与随着空置率正常化而增长放缓的郊区相比，首府城市的公寓和独立屋市场正处于白热化状态。

CoreLogic说:“对公寓板块的持续偏好反映了移民和留学生的强劲需求，他们通常首先在中等到高密度的住房中居住，同时也反映了他们对更便宜的住宅的偏好。”

最新的租金数据更加证实了缓解全国住房危机的急迫性。上周，总理Anthony Albanese公布了一系列改善住房供应的措施，同时也提出了一项加强租房者权利的全国性战略，其中可能包括限制房租上涨的频率和幅度。

租金飙升是3月份通胀升至20年来高点的主要因素之一。月初，RBA将利率上调至3.85%，其表示有必要“在合理的时间范围内”抑制通胀，此举令经济学家十分意外。

住房短缺将进一步加剧，预计澳洲本财年的净海外移民人数将飙升至创纪录的40万人。这在很大程度上是留学生回国的原因，而中国政府1月份宣布允许学生回到西方国家学校参与线下教学，这项指令进一步推动了这一形势。

此后，有报道称留学生采取了住酒店和帐篷等极端策略。

CoreLogic说:“短期到中期内，租房者不太可能缓解太多，因为预计移民人数将保持在高位，而租房供应预计将保持在低位。”

“鉴于自2018年以来新公寓获批量一直低于平均水平，租赁市场的供应问题可能在中长期会继续存在。”