租房危机愈演愈烈，联邦政府预算案未见成效，房地产专家警告：还需更多租赁住房项目（组图）

本周的联邦预算案引发了房地产专家们不同的反应，部分人表示预算案并没有足够的措施来解决租房危机。

根据最新的 Proptrack 租房报告，三月季度全国首府城市的租房危机加深，总库存处于历史低位，而需求却在增长。悉尼的租金涨幅在28％至49％之间，导致许多居民难以支付租金，国际移民也无法负担住房。

（图片来源：Realestate）

联邦政府推出了一些措施来试图解决房屋供应和价格问题，通过27亿澳元的注资，联邦租金补助计划增加了15％。InvestorKit 创始人兼研究主管Arjun Paliwal表示，给予低收入家庭额外补助是向正确方向迈出的步伐，但他担心这可能不足以支付增加的租金成本。

（图片来源：Realestate）

他说：“预算案回避了可能对父母投资者和投资房产提供方产生负面影响的短期解决方案，这是一件好事。然而，仍存在需要解决的租房危机。鉴于移民的规模之大，需要更多的短期公共住房方案。租金的涨幅大大超过人们获得的福利，即使新预算案宣布增加20亿澳元用于社会住房，但这远远不足以满足我们作为一个国家的需求。在像悉尼这样的城市，房价上涨显著，这项变化微不足道，这也就是为什么我们看到本季度和上季度首次置业的人大量增加。”

（图片来源：Realestate）

澳大利亚社区住房产业协会（CHIA）是澳洲最高的社区住房行业机构，对政府在社会住房和电气化方面的承诺表示赞同。

（图片来源：Realestate）

然而，其首席执行官温迪·海赫斯特（Wendy Hayhurst）警告称，解决租房危机的道路依然很长。

她说：“不断上涨的租金严重打击着家庭预算。虽然联邦预算案没有完全解决危机，但它确实为解决问题提供了一条前进的路。我们赞扬预算案的倡议，通过增加对该行业的激励措施，让建设租赁住房项目更加容易和有吸引力。”