稀有高收益稳健投资选择！St Leonards中心地段民宿公寓，坐享区域蓬勃发展的红利（组图）

Colliers 非常荣幸向市场推介11 Park Road, St Leonards。

该物业是一家知名的民宿公寓，拥有11间宽敞舒适的套间客房和5个停车位。这是一个安全的投资选择，可提供稳定的现金流，并有可能通过改善物业现有状况和业务经营方式来获得更大的提升。

稀缺房源

该物业提供备受追捧的公寓住宿，提供11间宽敞的套间客房，全年很少空置。

未来开发潜力（须经议会批准）

该地块占地487平方米，形状规则，双面临街，南北向的自然坡度。

增值机会

对投资者和经营者来说，这是一个充满潜力的机会，可以升级房间并最大化利润。

主要基础设施

地理位置优越，交通便利，距离St Leonards公交和铁路换乘站仅500米。

战略位置

连接主要的中央商务区：悉尼、北悉尼、Chatswood、Macquarie Park。

教育和医疗中心

周围拥有顶尖的教育和医疗设施，包括Northern Sydney Institute of TAFE、Australian Catholic University、Royal North Shore Public Hospital、North Shore Private Hospital和Mater Private Hospital。

娱乐区域

周边有各种现有和未来即将建成的消费便利设施，以支持该地区的娱乐活动。

灵活性

提供灵活的管理/商业运作/即将到来的空置房源。

物业概况

地址：St Leonards位于悉尼下北岸，悉尼中央商务区以北约4.5公里，距北悉尼3公里，Chatswood以南4.5公里。该物业位于St Leonards的Pacific Highway和River Road之间，交通便利，这两条道路都是北岸地区的主要干道。该物业双面临街，靠近火车站、公交站、Royal North Shore Hospital以及咖啡馆、酒吧和娱乐设施等繁华的国际化便利设施。

产权编号：Lot B in Deposited Plan 304546

占地面积：487平方米*

当地环境规划：Lane Cove Local Environmental Plan 2009

土地分区：R2低密度住宅区

高度限制：9.5米

容积率：0.6:1

估算总收入（每年）：$194,890.80*

定期支出（每年）：$44,122.62*

拍卖日期：2023年6月1日星期四上午10:30开始（澳大利亚东部标准时间）

拍卖地点：Cooley Auction Rooms | Level 5, 1 Margaret Street, Sydney

*大约

地 点

St Leonards位于悉尼下北岸，悉尼中央商务区以北约4.5公里，距离北悉尼3公里，Chatswood以南4.5公里。《悉尼增长计划》中，新州政府已经将St Leonards定位为下北岸的门户战略中心。由于其出色的交通道路连接、接近主要就业中心以及政府最近对公共基础设施的投资，它已经取得了这种地位。

该物业位于St Leonards South Precinct的中心，在Pacific Highway和River Road两条主干道之间，高层可欣赏到悉尼CBD的天际线和Sydney Harbour的迷人景色。该物业提供了一个远离St Leonard和Crow’s Nest喧嚣交汇中心的宁静之地。

交通与连接

该物业距离St Leonards 公交站和铁路交汇处不到500米*。它通过Northern铁路线与悉尼CBD、北悉尼、Chatswood等地连接，并可连接到North Ryde/Macquarie Park和更多的North Shore的地点，附近还有可前往悉尼Northern Beaches的其他公交线路。该物业可以通过Warringah Freeway或North Shores主要的干道Pacific Highway轻松从悉尼CBD到达，车程大约10分钟。该物业可以进一步连接到Chatswood和其他上北岸地区，通过Lane Cove Tunnel可以轻松前往North Ryde/Macquarie Park，也可以轻松到达悉尼独有的Northern Beaches。此外，预计将于2024年开通的新悉尼地铁线将通过St Leonards，提供更多的列车和更快的服务。

教育

许多教育设施分布在周围城区，包括儿童护理、小学、中学和大学设施。Northern Sydney Institute of TAFE、Australian Catholic University、SHORE School、St Ignatius College Riverview、St Aloysius College、Loretto Kirribilli、Monte Sant Angelo、Wenona、Marist Brothers College North Shore、St Mary’s Catholic Primary School、North Sydney Boys High School、North Sydney Girls High School、Naremburn Public School和Greenwich Public School，都位于周围附近。

健康和医疗设施

一些新州和澳大利亚备受推崇的医疗院和医疗中心都位于附近，包括最近建成的先进的Royal North Shore Public Hospital，North Shore Private Hospital，Mater Private Hospital，多个老年护理设施以及众多私人和公共医疗中心和专家咨询室也均在附近。

便利设施

该物业步行即可到达Crows Nest的Willoughby Road娱乐区，那里有许多酒吧、咖啡厅、餐厅以及本地和国内外的零售商。St Leonards Bus和Rail Interchange的Forum提供了5000平方米的零售便利设施。此外，最近建成的综合零售和购物中心开发项目，包括88 Christie Street、Coles和Woolworths，都位于邻近地区，以满足St Leonards和Crows Nest的大量人口需求。Lane Cove Council提议建立一个令人振奋的新零售和铁路广场，该广场将在Pacific Highway南侧的现有铁路线上纳入新的铁路通道和零售裙楼。此外，St Leonards Mansions距离Chatswood有4公里，后者是北岸最重要的购物区，提供世界级的购物设施、高级娱乐和餐饮设施，其中包括Chatswood Westfield和Chatswood Chase，是许多本地和国内外品牌的所在地。

娱乐与生活方式

St Leonards地区享有贯穿Gore Cove、Berry Island、Balls Head和Badangi Reserve的长而曲折的海滨步道，这些步道与该区风景如画的公园和绿树成荫的街道相得益彰。

St Leonards地区拥有众多的运动和娱乐设施，包括高尔夫球场、网球俱乐部、保龄球俱乐部、篮球场、帆船俱乐部和公共健身房等。这些设施进一步提升了该地区的声望。

St Leonards地区已经享有风景如画的公园、曲折延伸的海滨步道和绿树成荫的街道，这些共同营造了一个静谧的居住胜地。作为Annand & Associates Masterplan的一部分，Lane Cove Council精心构思了一个愿景，通过提供儿童娱乐公园、公共开放空间和额外的社区设施来进一步增强当地社区的发展。一旦建成，St Leonards South Precinct将成为悉尼最令人羡慕的居住地之一。

*大约

蓬勃发展的区域

St Leonards距离悉尼中央商务区4.5公里，距离北悉尼中央商务区1.9公里，是一个充满活力的国际大都市中心，以其多样化的住宅、零售、医疗设施和创意办公空间而闻名。St Leonards长期以来一直是悉尼最成熟的大都市办公和医疗区之一。

St Leonards位于Sydney’s Eastern Economic Corridor的核心地带，享有世界一流的主干道和公共交通便利设施。St Leonards的火车站和巴士换乘站距离11 Park Road仅500米，而即将开放的Crows Nest Metro Station距离11 Park Road也仅有950米。

随着Crows Nest Metro Station的开发以及附属的St Leonards and Crows Nest 2036 Plan的实施，该区域正在经历大规模的升级改造。当地人口预计到2036年将翻一番，与之相应，约有6,680个新住宅和16,500个新工作岗位也将被创造出来。随着进一步的总体规划交通和公共空间举措，St Leonards将转变为悉尼首屈一指的中央商务区和综合用途区之一。连同最近建成的Friedlander Place，已于2022年9月开放的Hume Street Park（800平方米）的一期升级工程，以及即将完工的位于St Leonards火车线路上方的"Wadanggari Park"（4750平方米），都增强了当地周边社区的宜居性。

悉尼地铁

该物业距离将于2024年开通的Crows Nest Metro Station 950米。这个耗资200亿澳元的悉尼地铁项目将交付全澳首个全自动化地铁系统，列车预计每3至4分钟*一班，让人们能够在7分钟*内高效到达悉尼中央商务区（Martin Place），或5分钟*到达Barangaroo。仅在早高峰，它每小时就能运送4万人，几乎是目前城区铁路网的两倍。此外，预计在未来的Crows Nest Metro Station上方将建造约40,000平方米的办公空间。

前所未有的开发活动

2020年8月，该区域的St Leonards and Crows Nest 2036 Plan正式发布，规划了关键目标，例如到2036年创造16,500个新就业机会（增长34%），并提供6,680个新住宅（增长66%）。仅在附近的St Leonards South Precinct预计就将建造约1,950个住宅。

新兴医疗区

新州规划与环境部(DPIE)、新州卫生部和新州教育部正在为Royal North Shore Hospital (RNSH) Herbert Street Precinct的再开发制定一个概念计划。该计划包括开发可负担的主要工人住房、短期住宿、办公空间和教育设施。St Leonards是悉尼北岸最重要的医疗中心，RNSH、Mater Hospital、Dexus最近建成的North Shore Health Hub以及Ramsay的Northsides Clinic每年都吸引了几百万的病人和访客，所有这些设施都位于11 Park Road的2公里范围内。