溢价高达14%！Centuria Capital Group以1825万澳元出售悉尼两个位置优越的商业物业（组图）

Centuria Capital Group已采取行动锁定收益，以高于账面价值的价格向私人投资者出售一栋办公楼和儿童保育中心。

投资经理表示，这些溢价反映了对地理位置好、从城市更新中受益、靠近住房、学校和大学的商业物业的强烈需求。

South Eveleigh的Belltower 办公楼以1825万澳元售出，比账面价值高出14%。这座占地1148平方米的办公楼在Cornwallis 街6号经历了广泛的整修，并以空置状态出售。

与此同时，在昆士兰州，Gold Coast的一所儿童保育中心在三月底的拍卖中以880万澳元售出，比账面价值高出4.7%，比2020年的购买价格高出21%。

该中心由Papilio早教中心和幼儿园经营，100%入住，净租赁期与CPI挂钩的正租金审查和12.8年的WALE。

(图片来源：Theurbandeveloper)

Centuria基金管理部门负责人Ross Lees表示，他们有一个长期的投资策略，即确保地理位置优越的商业房地产，可以实施增值计划，以利用出色的社区基础设施、公共交通和道路动脉。

“South Eveleigh和Robina物业是这一战略的典范，并在长期的再生计划的受益。这些资产适合工作-生活-娱乐口号，我们相信这一点吸引了新业主。”

Belltower 是Centuria未上市、封闭式的澳大利亚技术园区基金的一部分，2016年以330万澳元购入。它建于1887年，是Eveleigh机车修理厂经理办公室的一部分，钟声用于表示铁路车间工作日的开始和结束，Centuria表示。

在21世纪初，它成为更广泛的再生总体规划的一部分，将该地区转变为一个科技园区，现在包括联邦银行、第七频道、CSIRO的Data61、Cicada Innovations以及悉尼大学农业研究所和生命与环境科学学院。

而儿童保育中心则位于Robina健康区的总体规划中，受益于Robina医院和Robina Town Centre的零售和休闲区，靠近Robina State High School和其他私立和公立学校。

这两项销售跟随着Centuria管理的资产达到212亿澳元的高峰。