珀斯各社区房价涨跌数据公布,热门华人区涨势喜人(组图)
珀斯仍然是澳洲最强劲的房地产市场之一,房价节节攀升,创下了中位数672177澳元的新记录。
Domain的第一季度房价报告显示,珀斯和阿德莱德的房价是目前澳洲唯一处于历史高位的首府城市。
然而研究和经济主管Nicola Powell表示,珀斯房价的年度涨幅已经降至两年半以来的最低水平。随着这个季度的房价涨幅与上一季度相比减半至 1.2%,涨势将趋向疲软。
她表示,虽然较少的房屋挂牌数量造成了买家之间不断上升的竞争关系,并在一定程度提高了某些社区的房价,但高利率和严格的购房要求仍然让许多人处于观望状态。
利率并不是影响住房活动和价格的唯一因素,人口增长的反弹速度超过预期,创纪录的海外移民数量也起到了推波助澜的作用。
“考虑到目前租房面临的挑战,珀斯极其紧张的租赁市场(空置率仅为 0.4%)也使购房更具吸引力。”
邻水社区房价上涨最明显,South Fremantle经历了有史以来最大幅度的上涨,涨幅为32.3%,中位数达131万澳元。紧随其后的是North Coogee,涨幅为29.2%,中位数达110万澳元。
Bicton房价涨幅为21.2%,中位数达100万澳元。Sorrento涨幅为25.4%,中位数达130万澳元。
但并不是所有的社区房价都呈上涨。Nedlands的表现最差,同比房价下降了7.5%,中位数跌至185万澳元。
Tuart Hill下降了6.1%(46万澳元),Shelley下降了5.7%(87.25万澳元),Maylands下降了3.8%(50万澳元)。
在珀斯山区,受欢迎的Gooseberry Hill的房价下降了4.2%,中位数跌至80.5万澳元。 Darlington下降了1.2%,中位数跌至79.35万澳元。
珀斯房产专家Trent Fleskens表示,Nedlands房价要涨上去恐怕面临阻力。
他表示:“在过去一年,Nedlands的房价经历过大涨,但这恰恰就是危险的信号。”
“看看其他房价下跌的社区,你会发现它们在过去两年中都有了相当大的增长,而且它们中大多数社区房屋售价昂贵,这意味着当地的买家的负担能力下降从而将目光投向房价更低社区 。”
“只有20个社区的房价中位数出现下降,这是一个强有力的指标,表明整个珀斯的房价都面临着普遍的上涨。”
”表现最好的社区都有这几个共性,那就是邻水,自住房屋数量比例大,单元房和公寓数量比例少。”
“这表明西澳表现最强劲的住房类型仍然是独立式住宅。”
“靠近城市、邻水的独立式住宅,在如今房市上需求强劲,价格上涨也是理所当然。”
珀斯的单元房价格在 3 月季度有所下降,不同类型房屋之间的价格差距继续扩大。
在全澳范围内,房价似乎也达到了一个转折点,一些首府城市,比如悉尼迎来了一年以来的首次增长。
而墨尔本和布里斯班的房价保持稳定。较小的首府城市的情况就比较糟糕,堪培拉和达尔文的房价加速下跌。
(zhouyu)