澳大利亚面临租赁危机：房地产开发商呼吁提高楼市供应以应对移民压力（图）

澳大利亚最大的房地产开发商Stockland的负责人Tarun Gupta表示，除非提供更多的房屋来容纳联邦政府预计在未来两年内到达的65万额外移民，否则澳大利亚的租赁危机将会恶化。

即使Stockland--其80%的房屋出售给澳大利亚移民--在近日报告了查询水平的回升，Gupta先生说，新移民平均需要三到四年的时间才能找到工作，有信用记录和存款来购买房屋。这就是我们不久将面临的难题。

Gupta先生在国家住房金融和投资公司（NHFIC）主办的小组讨论上说：“平均需要三到四年的时间，移民才会真正购买新房。”

“因此，所有即将到来的移民，未来两年内的65万人，都可能会租房。租赁市场极其紧张。因此，在没有其他东西给予的情况下，你可以预见的是租金会更加过热，这将成为一个更大的社区问题。”Gupta先生说，移民流入对住房需求的压力增加，可能会进一步对这种供应产生压力。"

他说："我们必须想出一个办法，让新移民比他们通常需要的三年时间更快地进入住房，因为否则，随着移民的到来，COVID造成的这种混乱将继续被放大。海外净移民的反弹速度快于预期，已经促使经济学家重新进行计算。

主持小组讨论的联邦政府机构NHFIC在本月初的《国家住房状况报告》中预测，到2027年将有10.63万套住房短缺，但现在已经将这一缺口修改为高达17.5万套。

Brookfield房地产集团管理合伙人兼澳大利亚房地产负责人Sophie Fallman说，外国学生，他们的人数今年有所回升，缺乏租房是该国长期经济增长的一个风险，因为这将使外国学生望而却步，他们可能会来一次，但如果太困难，就不会再来第二次。

Fallman女士说，如果国际学生来到这里，而他们没有好的住宿条件，他们就不会继续成为这个国家的长期回头客。

而这将阻碍我们的长期投资前景，以及从房地产中产生真正良好回报的长期能力。

澳大利亚对外国投资者的BTR专门出租物业（Built to Rent）资产征收30%的预扣税，比对学生宿舍和酒店投资征收的15%的税率高出一倍。

（图片来源：AFR网站）

Gupta先生和Fallman女士都表示，澳大利亚较高的资本税是阻碍机构投资住房开发的高成本中的一个关键因素。“住房交付的所有成本投入，无论是租赁还是新建形式的开发，都很高”，Fallman女士说。

“土地成本很高，我们刚刚看到建筑成本非常高。利率已经大幅上升。而在澳大利亚，税收也很高。

在澳大利亚，你对公寓的投资有600-700个基点的阻力。这是一个非常大的阻力。

Gupta先生引用了英国的经验，在那里，政府一致努力鼓励资本进入所有利基的建筑-租赁市场，将该国的BTR单位存量从2016年的47,000个提升到今天的250,000个。

他说，如果该国能够忽略澳大利亚施加的“拖累”或额外费用--这迫使该行业专注于回报率更高的优质租赁市场--将释放出数十亿澳元的额外资金。

“这就是我们需要去的地方，”Gupta先生说。“如果我们去那里，在当地，我已经和一些养老基金谈过了--Sophie，你会有-当地的超级基金，但也有国际资本，将有数十亿澳元可用。”

前联邦财政部长、现在的Cbus主席 Wayne Swan说，730亿澳元的行业超级基金希望将更多的资金投入到住房开发中。

“代表Cbus，我们一直是NHFIC的重要支持者，”Swan先生说。“我们已经投资了超过1.5亿澳元，我们希望能做得更多，因为我们认识到这是在低端系统中加强股权骨干的一种方式，我们绝对有必要这样做。”

Swan先生说，该基金通过其Cbus房地产开发部门进行的许多直接投资是“高端的”。