ABS：全澳商业建筑审批数量增长39.8%，住宅增长7.7%（组图）

澳洲新闻集团4月20日报道称，悉尼商业办公楼的审批数量达到了长期以来的最高水平，将新住宅建筑挤至等待名单的末尾。

澳洲统计局（ABS）最近的数据显示，全国商业建筑审批数量增长了39.8%，住宅建筑审批数量增长了7.7%。

在新州，商业建筑审批增加了8.7%，而悉尼大都市区则出现了下降。

悉尼大部分商业市场的增长都得益于民用、教育和医疗领域的基础设施项目。

Ray White的商业研究主管Vanessa Rader表示，住宅建筑的增长可能会在2024年恢复。

她说：“我们缺乏将项目推进到建设阶段的能力，这进一步加剧了悉尼的住房短缺问题。”

“建造一座高层建筑需要一些时间，而且我们的天际线上没有更多的摩天大楼，这表明我们所处的短缺局面在未来仍将是一个问题。”

“鉴于住宅市场的供需不匹配，开发压力可能会持续下去，来年整个住宅市场的起重机租赁或使用率可能会上升。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

数据发布之际，悉尼各地最近的租赁交易突显出对可改造为教育用途的办公空间的需求。

自2022年以来，国际学院一直是悉尼最活跃的租户，包括最近购买的Bondi Junction Grafton St 2层95-97号。

今年早些时候，Britts College集团租用了Grafton St的这处房产，打算将其用作教室和办公室。

其他最近的类似交易有Burwood Railway Parade 3、4层，以及Surry Hills Mary St 84-86层。

Ray White商业地产代理John Skufris说，租赁交易的增加与向主要城市移民的增加同时发生。

“这些场所要么已经被批准用于教育用途，要么有潜力被批准用于教育用途，与其他学院经营者位于同一建筑。大多数即将到来的租户已经在其他州和城市拥有校园，并获得了现有装修、一些家具和多面自然光的租赁场所。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

一位专家建议将闲置的办公空间改造成住宅公寓，以解决住房短缺问题。

Philip Oldfield是UNSW建筑环境学院的副教授，他说办公室到住宅的转换面临着挑战。

Oldfield认为，许多办公楼需要重新设计和改变，以提供健康的住宿。

“我们面临着我所说的环境矛盾：我们需要为更少的排放做出贡献。所以这是一种转变，我们需要考虑什么时候需要建设，以及我们如何适应地重用现有资产。我们需要发挥创造力，将这些未充分利用的办公大楼改造成公寓是一种可能的方式。”

“一切都是关于平衡。很明显，我们在努力赚钱，我们在努力减少碳排放。我们正试图以可持续的方式重新利用资产，但我们不能以损害人们的健康和福祉为代价。”

（Jo）