四个你可能会错过的冷门地区，却成为AI预测下一个热门投资地点！（组图）

墨尔本的Fitzroy 区，悉尼的Paddington 区和布里斯班的West end区 - 这些投资者后悔没有在价格飙升之前就购买的城区，现在的房价已经是难以企及的。

尽管这些令人垂涎的街区以时尚咖啡馆和餐厅、时尚精品店和过高的价格标签而闻名，但它们的历史却远非如此。

事实上，稍微回忆一下那个时期，这些社区曾经一度远非令人向往。

在当前房产市场高房租、高利率和房源短缺的情况下，无数的投资者和有意的购房者现在正在问一个字面上价值一百万的问题：

接下来在哪里？

在购买和投资方面，往往没有水晶球或时光机可用，但一个全新的人工智能原型或许能成为下一个最好的解决方案。

该人工智能工具由悉尼新南威尔士大学（UNSW）城市未来研究中心的研究人员开发和测试，旨在更好地为政策制定者提供关于预测社区变化的知识和数据。

该技术旨在识别研究人员所称的“溢出”效应，作为预测新兴社区的全面指标，以及其他潜在驱动因素，如犯罪水平、交通发展和人口变化。

和机器学习同样具有洞察能力的是身临其境，对房地产感同身受的代理人。以下是四位代理人对正在变得越发美丽的不起眼的城区的热门选择。

悉尼，Eastwood

在UNSW研究期间被认为正在经历“溢出”效应，并被预测会变得更加繁华的城区之一是Eastwood。

距工作和零售中心（如麦格理公园和Ryde）仅几步之遥，富含城区绿地，配备密集的公共交通网络——乘坐35分钟的火车可到达市中心——这个城区一直相对低调……直到现在。

“Covid是一个警钟，”The Agency的物业合伙人Tony Abboud表示，他在该地区广泛运营。“店主和市议会需要吸引人们回来并重新点燃经济，他们通过许多文化计划来实现了这一点，这些计划改变了这个城区的性质。

“Ryde市也非常支持，常常为节日和活动拨款。这使它成为食品和文化的目的地，特别是考虑到该地区强大的中国和韩国社区。”

布里斯班， Salisbury

位于布里斯班市中心以南仅10公里处，曾以生产军火而闻名的Salisbury，迅速成为了既适合家庭又适合单身人士的大自然天堂，他们渴望远离城市的喧嚣。

“Salisbury距离市区只有20到30分钟的通勤时间，为您提供了两个世界的最佳选择，”Matthews房地产公司的Russell 说道。

“城市购物、美食和活动的便利与小镇的宁静氛围融为一体。“尽管Salisbury的高档化可能始于上世纪90年代，随着Griffith University，但它发展缓慢。

高档化在过去十年中真正获得了发展势头，尤其是在过去五年中加速推进。”的确，Salisbury具有正在崛起的地区所具备的各种时髦特征，拥有满足所有口味的许多餐馆、一系列咖啡店和当地的精酿啤酒厂。

Matthews先生解释说：“它真正受益于‘嬉皮士’思维，曾经的死角现在被利用于更受欢迎的用途，包括小型啤酒厂、二手和复古家居用品店、翻新中心和合作食品集团。甚至在一个以前的工业区定期举办社区节日。” Matthews先生自2004年以来一直住在这个城区。

许多旧住宅是为工厂工人建造的，因此比较朴素，但现在许多原业主正在搬离，新买家涌入进行翻新和重建。“小型开发商和房主也看到推倒老的战后房屋和分割更大地块的潜力，”Matthews先生说。

“这使得这个城区的住房水平显著提高。附近的Griffith University和QE2医院也推动了这一领域的高租赁需求。“话虽如此，与附近更昂贵的城区（如Moorooka和Tarragindi）相比，它仍然提供卓越的物有所值。

您可以以低至70万到中70万的价格在Salisbury购买一座面积约为600平方米的入门级房屋。“此外，需要进行一些美容升级的房屋会提供物有所值的选择。”

墨尔本，Footscray

房屋价格实惠，房源不足，再加上可供购买的物业面积有限，使得购房者被挤出了受欢迎的Fitzroy和其他墨尔本中心地区。幸运的是，还有另一种选择，让买家可以获得更多物有所值的房产。

“像Fitzroy一样，Footscray已经摆脱了它的‘不受欢迎’的污名，并成为购房者的一种吸引人的选择，他们想要充分发挥他们较小的预算，但仍希望靠近市中心，”买家代理人Amy Lunardi表示。

Footscray以其多元文化、实惠的生活选择、多样化的美食场景和受欢迎的本地市场而闻名。

最近，该区经历了重大城市更新，包括大规模公寓楼开发、公园和社区设施。

此外，距离墨尔本市中心仅7公里，享有极佳的市中心配套设施。“Footscray没有邻近城区Kensington和Seddon那种‘漂亮的’绿色街景，但它具备方便性，距离市中心仅两个站，并充满古朴和具有特色的时期房屋，”Lunardi女士表示。

“犯罪率已经下降，年轻买家搬入该地区进行翻新，这改善了该城区许多部分的街景和吸引力，过去十年里还开了许多时尚咖啡馆和酒吧。”

Footscray在两年前被《Time Out》杂志评为墨尔本最酷的社区，这归功于其文化熔炉和大量的美食聚会场所、酒吧和商店。“在墨尔本，它是仅有的几个仍然可以找到价格在100万澳元以下的历史悠久房屋的城区之一，”Lunardi女士谈到这个社区的经济性。

“随着人口和交通拥堵的增加，买家越来越重视邻近便利设施而不是被推到墨尔本城区和边缘地带，需求将继续增强。”

Rivervale，珀斯

位于天鹅河附近，距离珀斯市中心仅5公里，Rivervale家庭友好型的生活方式已成为那些想要同时享受绿色空间和靠近市中心的购房者吸引力的特点。

“该城区是第一个州政府住房城区，因此具有低社会经济人口特征，”来自Bourkes房地产的Steve Webster说。

“但随着皇冠赌场和Springs开发项目的出现，首次购房者有机会在负担得起的公寓里生活，靠近河流和城市，从而改变了该区域的人口特征。这时，繁荣开始了。”

作为Rivervale的20年当地居民，Webster先生说，该地区有许多公园和椭圆形空地，例如Wilson Park，该公园设有许多公共使用的净球场以及一个游乐场和社区中心，以及优秀的交通连接。

他说：“步行10分钟可以到河边，机场和市中心同样的车程。这些因素使Rivervale成为人们讨论实惠居住的地方，享有更昂贵城区所有生活方式上的优势。”

展望未来，Webster先生说，他看到前所未有的买家需求，现在是现在购买的时候，因为售价仍然可负担。

他说：“该城区的售价仅次于珀斯的中位价近10%。”“再过五年左右，这将成为另一个如果夫妻双方没有良好的收入就买不起的城区。”