BTR公寓：为租赁市场艰难的时期带来更多选择和权益（组图）

当Sofia Corbett和她男友搬进了他们崭新的公寓时，这对年轻的房客惊讶地发现他们不需要支付保证金，如果他们想要的话可以重新粉刷墙壁，并且永远不必与房东打交道。

除此之外，他们还可以享受酒店式的便利设施，包括健康和健身中心、游戏室和两个电影院。

这是因为他们住在位于墨尔本CBD的LIV Munro公寓，这是一种新型的BTR公寓（Built to Rent Apartment），正在撼动澳大利亚的租赁市场，为租户提供更多选择和更多权利。21岁的Corbett女士表示：“我们对它的一切都很喜欢。我不认为自己会回到传统租房的方式。

也许有一天我们会买自己的公寓，但现在这对我们来说是最好的选择。”

更少的房东，更多的宠物

正如其名称所示，BTR公寓大楼是专门为租户打造的，通常是长期租赁，而不是单独出售。

这意味着，与许多房东或业主投资者不同的是，它只有一个房东，通常是一家公司。从租户的角度来看，BTR公寓与传统公寓不同之处在于，它们提供更广泛的便利设施，如健身房、共同工作空间甚至狗公园，以及更多的服务，包括现场支持人员、随叫随到的维修服务和包裹投递服务。

通常情况下，住在BTR公寓的租户也享有更多的居住权利，从在墙壁上挂画钩到拥有宠物而无需担心征求许可。

BTR公寓的另一个重要特点是“租期稳定性”，PropTrack经济学家Angus Moore说。Moore先生解释说：“个人投资者可能会因个人原因需要出售，这会迫使租户搬家；但机构投资者不会出现这种情况。”换句话说，租客在BTR公寓中不太可能突然遭受强制搬离通知，通常会受益于更长的租约，这意味着他们可以留下来尽可能长的时间。

相反，BTR公寓通常比标准公寓略贵，反映了它们高档的设施。Corbett女士、她的伴侣和他们的室友每周总共支付900澳元租金，租赁的是“宽敞”的两居室公寓，位于维多利亚女王市场旁边。

她说：“但我们在上一个公寓中支付的租金几乎相同，却并没有包括所有的设施。”最佳居住体验BTR公寓已成为美国和英国的基本标配，现在也在澳大利亚迅速普及，截至2022年底，全国已有超过4000个住所。

根据物业服务公司JLL的报告，数千个BTR租赁公寓正在筹备中。

目前，大多数BTR公寓开发项目位于维多利亚州，据房地产巨头高力国际公司预测，到2026年，墨尔本预计将成为该国BTR公寓供应的60%所在地。

但在悉尼、布里斯班、珀斯和黄金海岸也有重大的已完成或正在进行的项目。

澳大利亚领先的房地产开发商Mirvac于2020年在悉尼奥林匹克公园开设了其第一座BTR公寓大楼。

该大楼拥有315套公寓，其中95%已被入住，设施包括一个瑜伽室、一个儿童室内游戏室和一间图书馆。

这家物业集团随后在墨尔本CBD区开设了第二个公寓综合体，计划在Brunswick 和Northbank开设两个，同时在布里斯班还在建第四个项目。

MirvacBTR公寓业务的总经理Angela Buckley表示，他们的主要关注点是建造租户想住的公寓。

Buckley女士说：“我们真正考虑租户的需求并创建他们最佳的居住体验。我们非常注重社区感，真的希望人们能够扎根。”解决租房危机澳大利亚租房人口正在迅速增长，约有三分之一的国家有房东，而20年前为四分之一。

当租房危机加剧时，BTR公寓是租房烦恼的可行替代品，Buckley女士表示。“我们真正努力做的事情是创造一种新的租房标准。”她说。“安全和保障，归属感和社区联系显然都是非常重要的。”

与通常需要预售一定数量单位才能开始建设的普通公寓开发项目不同，由于有机构资本的支持，BTR公寓项目可以立即开始建设，更快地准备入住，Buckley女士补充道。

虽然她承认“要达到海外‘更成熟的市场’的水平需要相当长的时间”，但它已经填补了澳大利亚重要的空白。“我们已经证实，这对我们的住房市场可能是一个很好的解决方案。”Moore先生表示，BTR公寓模式的崛起对租户有“重大潜在好处”，并可减轻租房市场的压力。

他说：“它有潜力解锁住房租赁市场的大规模机构投资，带来更多的新建筑和更多的租赁住房供应。”他表示，在全国范围内，租赁房空置率仅为1.5％，不到大流行病前的一半，意味着可供出租的住房极其稀缺。

他说，底线是更多BTR公寓开发意味着更多的住房，这是“迫切需要的”。Moore先生补充说：“目前租金上涨如此之快的原因在于出租住房的数量与想要租房的人数之间的差距。

“从根本上讲，住房的可持续、长期解决方案和租金的负担能力是建造更多的住房。通过鼓励更多的开发，BTR公寓可以帮助实现这个目标。”