ATO严查投资物业,强制银行交出房东数据,170万人受影响!(图)
澳大利亚税务局(ATO)强迫银行交出170万个房东的数据,包括交易细节,以寻找住宅投资物业损失的13亿澳元。
数据匹配计划将针对那些未能申报租金收入或支付资本利得税的人,以及那些错误地要求扣除(包括出租物业贷款利息),以减少收入和消极的财产。
根据ATO在2020-21年进行的抽样审计,联邦政府由于避税或错误而错过了约90亿澳元的个人税收。
ATO表示,"缺口的一个重要驱动因素是错误地报告出租物业的收入和支出,个人税收缺口中的租金部分估计为13亿澳元。"
据悉,租金减税方面最常见的错误是:为私人目的重新融资后没有或不正确地分摊贷款利息费用;将费用作为维修而不是资本工程扣除来申报;以及没有分摊私人使用房产的费用。
上周,ATO宣布了2021-22至2025-26财政年度的数据匹配计划,旨在获取住宅投资物业贷款的信息,以抓住那些"可能没有履行其报告或提交义务的人"。
ATO将收集:客户身份信息,包括姓名、地址、电话号码和出生日期;账户信息,包括账户号码和余额;交易信息;以及出租物业信息。
"我们预计每个财政年度将为这个项目收集大约170万个人的数据。"ATO的网站说。
ATO列出了澳大利亚的17家金融机构,包括四大银行(联邦银行、西太平洋银行、NAB和澳新银行),以及抵押贷款供应商RAMS,他们将通过使用具有强制性质的正式信息收集权,有义务提供所需信息。
ATO表示,该计划将有助于"促进纳税人的自愿遵守",包括通过myTax帮助自我准备者,以及在税务代理使用的系统中预填细节。
但它也将"确定相关的行政行动案例,包括合规活动"。"我们将把这些数据用于税收和养老金的合规性。"
在使用从金融机构收集到的数据采取任何行政行动之前,房东将有28天的时间来回应,让他们有机会对ATO收集的信息提出异议。
ATO表示:"我们的数据匹配计划帮助我们履行职责,保护公共收入,并保持社会对税收和养老金制度完整性的信心。”
根据早期的数据匹配计划,ATO从物业管理软件供应商那里获得了2018-19年至2022-23年期间160万业主的信息。
今年2月,税收支出和洞察力报表显示,240万人在2019-20年申请了513亿澳元的租金减免,减少了约186亿澳元的税款。
大约130万人有租金损失(被称为负资产负债率),加起来的租金损失总额为102亿澳元,帮助他们减少约36亿澳元的税单。