悉尼房价飙升，房东们更倾向于将房产长期持有（组图）

由于昂贵的房地产市场使得买卖变得困难，悉尼的房主们比以往任何时候都更倾向于保留他们的房产。

印花税的不断上涨、高不可攀的住房价格、有限的房源以及为了照顾成年子女和孙辈而需求更大的住房空间，这些因素都促使房主们长期保留他们的房产，有些人保留时间甚至比20年前长了一倍。据CoreLogic数据显示，截至2022年12月，悉尼大区房屋的中位持有期从2002年12月的5.3年上升至10年。

对于公寓来说，中位持有期从2002年12月的4.3年上升至2022年12月的8.3年。持有期增长最大的是内西区的房屋，从5.4年增长至11.7年。房屋最长的持有期在Sutherland，为12.3年。

房地产数据分析公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，较大的首付和印花税成本促使人们更长时间地居住在自己的房屋中。“印花税成本非常高昂，它是阻碍人们买卖的因素之一。这使得人们更倾向于长期居住在自己的房屋中，而不是进行换房或降低房产等操作。”Lawless表示。

“支付印花税的费用是一个真正的挑战。而为首付存钱也变成了一个真正的挑战，这影响了低交易量的情况。”即使房主们克服了这些障碍，可供选择的房屋仍然很少。

在截至2月的12个月内，只有4%的悉尼房屋被售出。即使在房产繁荣时期，成交量也仅略高于5.9%。“更少的人通过市场进行交易 - 这导致了更长的持有期。”劳勒斯指出，富裕区的房主持有房产的时间更长，而低价区的情况正好相反。

房主们选择留在原地，并花费他们原本要支付印花税的费用来扩建或翻新房屋以适应他们不断变化的需求。对于Bruce and Jenny Finn来说，出售他们在Ryde 的长期家庭住宅已经有一段时间了，但由于印花税的费用即使在缩小规模时仍很高，以及需要空间来接待成年子女和孙子女，他们一直推迟着出售。

“我们考虑过出售，但考虑到所有这些因素后，我们也不妨留下来，”Bruce 说。

Finn一家表示，这个家对他们很好，靠近商店、公园和学校。“甚至我们的孙子女已经开始在这里过夜了，我们可以带他们到水牛溪去冒险。我们就在里德公园旁边，这是一个非常好的享受设施的地方。”

他们的女儿Erica Frain（48岁）表示，虽然这个家有很多感情价值，但它在不同阶段为整个家庭，包括她的姐姐，提供了帮助。“当我离婚时，它为我们两个提供了安全的居所，当她（姐姐）装修时也是如此，”她说。

他们的销售代理人来自Benjamin Mulae 的McGrath Hunters Hill表示，交易成本，如印花税，以及可供选择的房屋数量有限，使许多人不愿出售。在里德，中位房价为209.35万澳元，印花税将花费99,342.50澳元。

在北部海滩，中位房价为230万澳元，印花税将花费110,700澳元 - 很多房主无法负担，Cunninghams Real Estate的首席执行官John Cunningham说。“很多人都说‘噢，看起来不值得搬家，因为这是一笔巨款，我宁愿留在原地翻新房屋’，”Cunningham说，指出这种趋势在各个领域都出现，包括公寓。“他们正在改善这些房产，而不仅仅是居住在其中，因此在他们的房产旅程中发生的交易较少。”

人口统计学集团的联合创始人和人口统计学家Simon Kuestenmacher表示，由于高昂的房价和印花税，人们搬家的动力很小。“这样做没有多少意义。你的孩子也会在家里呆得更久。

一旦一切都协调起来，你理论上可以缩小规模，突然你的孩子又有了孩子，然后...一旦你成为祖父母，你就想要更大的房子，”Kuestenmacher说。他说，许多婴儿潮一代的人更喜欢在家中老去，即使是那些准备缩小规模的人，也没有太多有吸引力的选择。

库斯滕马赫表示，即使年轻的房主也搬家较少，因为他们要么在第一个家中居住更长时间，要么一开始就打算购买他们永久的家。“现在你住在租赁公寓中，直到你三十多岁，然后突然你需要一个非常大的房子。”