利息仍存较大压力,专家表示房市距离触底还有一段时间(组图)
专家们表示,2月份独立屋价格下跌的急剧放缓或是 “虚幻的曙光”,并不是房地产市场的根本转变。
CoreLogic的数据显示,2月份价格下跌势头进一步减弱,全国房价下跌0.14%,这是自去年5月利率开始上升以来最小的月度跌幅。
CoreLogic的数据显示,受高端市场的提振,2月份悉尼独立屋价格上涨了0.3%。
在高端市场表现强劲的推动下,悉尼房价在本月甚至实现了0.3%的小幅上涨。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,2月份房价企稳的同时,上市供应水平持续处于低位,拍卖清空率也有回升。
过去4周,新挂牌上市物业的数量同比下降17%,目前比前5年平均水平低11.9%。
拍卖清空率2月份也有所反弹,首府城市加权平均值在2月下半月达到60%的高位区间,而悉尼清空率在截至2月19日的一周内突破70%,这是自2022年2月以来的首次。
但Lawless表示,这种改善的趋势可能不会持续,因为利率高企、经济状况走弱和消费者信心减弱会削弱需求。
他说:“上市物业少对价格下跌有支撑作用,但考虑到利率将停留在高位,下行风险似乎仍然较大。”
除了达尔文月度跌幅增长,所有其他首府城市的房价本月跌幅都放缓了。同时,除霍巴特外,所有其他首都的房价同期下跌幅度不到0.5%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,随着高利率削弱借贷能力,未来几个月房价可能会继续疲软。
Oliver 说:“很明显,某种程度上市场正在稳定,尤其是悉尼,但我认为这是不可持续的。我认为这可能是一个虚幻的曙光。”
“问题在于买家借款能力的限制仍然存在,而且情况还在恶化。对于首付20%的借款人来说,借贷金额下降了约27%。从历史上情况看,借贷能力与房价大致相关,因此,即使利率停止上升,对还款能力的影响仍然存在。”
独立经济学家Chris Richardson表示,尽管价格下跌势头有所放缓,但基本面并未改变。
“我认为这只是暂时的,并不是触底反弹的开始。房价表现的改善更多是因为供应受到抑制,而不是基本面发生了巨大变化。”
“未来有88万笔固定利率贷款到期。工资增长可能有所提高,但也只是从非常糟糕到糟糕的转变。因此,基本面的变化短期内不足以推动价格复苏。
“所以我认为,未来几个月,价格疲软或将持续到今年年底。”
在截至2月份的3个月里,悉尼和墨尔本的房价分别下跌了2.4%和2.7%。布里斯班下跌了3.2%。
阿德莱德下跌了1.4%,堪培拉下跌了2.7%,珀斯下跌了0.2%,达尔文下跌了1%。霍巴特表现最差,房价下跌了4.9%。
SQM Research总经理Louis Christopher表示,如果利率升至4%以上,房价下跌会加快。
但独立经济学家Stephen Koukoulas认为,上市房源减少和人口大幅增长可能抵消利率快速上涨的部分影响。
他说:“我认为市场已经接近触底了。”
“进一步加息显然对房地产市场不利,但根据我以前的经验,加息并不总是伴随着独立屋价格下跌。在2003年至2008年RBA加息3个百分点期间,全国独立屋价格上涨了35%,因为在此期间人口增长大幅上涨,而建筑量很低。
“现在的变化与之类似,这也是我们预测价格的基础之一。”