全澳的拍卖活动较上周略有上升，房市进一步升温！Canada Bay一套四室房产以$238万在拍卖前售出，原因何在？（组图）

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周全澳的拍卖活动略有上升，共拍2,292套房屋，超越了前一周的2,226套。去年同期，全澳共拍卖3,377套房屋。

在收集到1,795套的结果中，各大首府城市有71%的拍卖成功，与前一周的68.4%相比上升了2.6%。去年同期，共有66.8%的拍卖成功。

悉尼

上周悉尼共举行791场拍卖，与前一周的782套相比有所上升，但仍远低于去年同期的1,104套。在收集到的618个结果中，有71.5%的拍卖成功，与前一周的73.5%相比下降2%。去年同期，悉尼的拍卖清空率为64%。

在悉尼的各个城区中，City and Inner South的表现最佳，清空率为85.7%；Ryde排名第二，清空率为82.1%；Inner South West排名第三，清空率为78.5%。

华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang117119）对上周成交的一个房产进行了详细的分析。

house的具体情况

地址：6 Thornton Street Canada Bay NSW 2046 （四室两浴两车位，土地面积347平方米）土地价值186万澳元，2023年3月23日 238万澳元拍卖前售出

首先看中介广告：

这座维护精美的住宅采用传统的双层设计，室内配有原装窗户、硬木地板和特色内饰，提供多种休息室和用餐区，适合家庭居住。

后面是两个全天候露台，可俯瞰瓷砖游泳池和园景花园。

岛式厨房、四间卧室、完整的主浴室，楼梯下还设有储藏室。

外部特征：

近 Hen & Chicken Bay、Barnwell Park 高尔夫俱乐部、St Lukes 公园设有独立区域供休息/用餐带内置扬声器和照明的娱乐区露天露台，第二个带凉棚的露台带修剪整齐的花园的游泳池

厨房有岛台，钢制器具

整个厨房的落地橱柜

四间卧室，三间带入墙柜

两间带私人阳台的卧室

楼上全铺砖浴室带spa浴缸

位置优势：

片刻即至 Hen & Chicken Bay、Barnwell Park Golf Club、St Lukes Park、充满活力的咖啡馆和一流的学校

缺点：

土地面积和建筑面积偏小，土地面积347平，内部面积149平

Kevin老师没有看售房合同，要排除重大扣分项

推荐原因：

Kevin老师分析的原因如下，欢迎知情者补充

原因一，预算如果只有238万澳元，想步行到水边，这是一个合算的方案。

原因二  地价占房价比 1.86/2.38= 78.15%

墨尔本

上周墨尔本的拍卖市场是今年第二繁忙的，共拍卖1,122套房屋，是今年第三次拍卖总量超过1,000套。

相较于上周录得的1,047套有所上涨，但仍低于去年同期的1,626套。

在迄今为止收集到的916个结果中，有73.5%是成功的，相较于上一周的68.7%（后下调为64.8%）上升4.8%。去年同期，有66.9%报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以83.2%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为81%；North East排名第三，清空率为76.5%。

堪培拉堪培拉举办了91场拍卖会，初步清空率为59%。

布里斯班

布里斯班是小型首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有135套房屋被拍卖，初步清空率为56%。

阿德莱德

阿德莱德共举办131场拍卖，初步清盘率为78.6%，为小型首府城市中最高。

珀斯

上周在珀斯举行了18场拍卖，在收集到的13个结果中，3场拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办4场拍卖会，在收集到的3个结果中，3场拍卖都不成功。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至3月26日的四周内，澳洲首府城市共有84,662套待售物业，其中25,268套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,733套房产，待售房源共计27,627套。

悉尼排名第二，有6,555套新房源上市，总数达到21,264套。

珀斯紧随其后，有4,041套新房源上市，总数来到13,191套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至3月26日的四周内，澳洲首府城市共有68,344套物业可供出租，其中33,139套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,087套，可供出租的房源共计26,019套。

墨尔本紧随其后，有10,051套新房源上市，总待租房源数达到20,662套。

布里斯班排名第三，有4,694套新租赁房源上市，总数为9,278套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Tamarama的五居室别墅以1300万澳元的价格售出。

这栋标志性的五居室别墅坐落在Eastern Suburbs最受追捧的Ashely St街区的观赏位置，享有令人惊叹的Tamarama海滩和太平洋全景。

别墅共五层，视野几乎包含了Tamarama海滩上的每一粒沙子。

内部阳光充足，配有游泳池和可360度俯瞰城区并享有海景的屋顶露台，以及4个停车位。

昆州

维州

西澳

南澳

首都领地

塔州

北领地

- 今日互动 -

“根据CoreLogic的数据，近71.5%的房屋在悉尼拍卖周中售出，较前一周下降2%，但仍为2023年以来第二繁忙的拍卖周。SQM Research创始人、资深分析师Louis Christopher表示，虽然每年的这个时候都会出现强劲的清盘率，但"现在已经超出了季节性的范畴"。

他表示：“现在有些更为重要的因素”，同时指出现在确定市场是否已经触底并开始复苏为时过早。SQM Research此前曾预测，如果澳联储暂停加息，市场可能会在今年晚些时候开始反弹。Christopher先生说道：“我们之所以做出这样的预测，是因为相信投资者和首次置业者可能会在2023年基于租金的大幅上涨来推动市场。”

“我们现在正接近现金利率峰值。然而，如果澳联储有任何通胀加速的新证据，他们将不得不继续加息。”

“如果澳联储真的在即将召开的本次会议或5月份的会议上暂停加息，我相信房地产市场将在今年剩余时间里稳步复苏。”

与此同时，有业内人士表示，80%的买家是自住购房者，市场对位置合理的好房产反应非常好，看房人数和注册竞拍者数量有所增加。