维州22地租金周涨幅超$100，Docklands上榜！住房危机日益恶化（组图）

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《先驱太阳报》3月18日报道称，维州住房危机日益恶化，专家表示，租客保住房子的最好选择是搬家、与朋友合作，或通过良好表现来赢得房东的支持。

PropTrack的最新数据显示，过去一年，22个城区的租金每周上涨了100澳元以上，其中Black Rock每周上涨180澳元。

随着对城市生活需求的恢复，墨尔本CBD、Docklands和Southbank的租金也上涨了100多澳元。

尽管租金飙升，但愿意搬到郊区的家庭可能会发现，上涨的租金可以在当地得到抵消。

在墨尔本西区，Altona North租金中值为518澳元，而Altona Meadows为395澳元，可以每周节省122澳元。

在北区，Heidelberg普通独立屋的租金为每周550澳元。但如果搬到Heidelberg Heights，租金降至450澳元，而在Heidelberg West，仅需400澳元。

Bentleigh租金中值为750澳元，邻近的Bentleigh East租金为690澳元，每周相差60澳元。

Narre Warren的租金可能比隔壁Berwick便宜80澳元。

Bentleigh区Clapperton St 20 ,  每周1200澳元

Bentleigh East区Brady Rd 91，每周820澳元（图片来源：《先驱太阳报》）

但PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，尽管有可能省钱，但到目前为止，大多数租户选择留在原地，部分原因可能是可供出租的房屋太少了。

SQM Research本周发布的另一项数据估计，2月份维州只有5545套空置房屋出租，而去年同期为14777套。

维州房地产协会主席Andrew Meehan鼓励那些房东为正因房租上涨而挣扎的好租客提供低于市场水平的租金，因为这可以为他们省去更多麻烦。

“我个人曾为租客提供了较低的租金，因为他们一直是很好的长期租户。拥有一个你了解的长期租户是有价值的，找新租户很麻烦。如果可能的话，大多数人都不愿意经历这种过程。”

但在租金飙升100澳元或以上的地区，他表示，租客可能不得不现实一点，看看其他选择。

“对于租客来说，拖欠租金没有任何帮助，因为这可能会使他们未来难以获得出租物业。但肯定有些人决定和别人一起住，分摊费用，这不是一个坏办法。”

Creagh表示，虽然维州偏远地区目前的空置率为1.3%，低于墨尔本大都会地区的1.4%，但有迹象表明，该地区的租房需求正在下降——尽管这只足以减缓价格上涨，而不是阻止价格上涨。

Berwick区Augustus Drive 25，595澳元一周

Narre Warren Meadow Wood Walk 2/12，每周430澳元（图片来源：《先驱太阳报》）

在墨尔本，随着需求的增长，未来租金似乎还会上涨，尤其是内城区，尤其是CBD公寓的中位价现在比去年上涨了150澳元/周。

Creagh说：“我们肯定看到，价格和需求压力已经转移到首府城市。目前看来，似乎没有任何有意义的迹象表明，情况会有所缓解。”

尽管可能会四处看房，但墨尔本的家庭可能很难在该市174个地区租到低于每周500澳元的普通独立屋，而在PropTrack的最新数据中，有206个地区的租金达到或高于每周500澳元。

一年前，有213个城区的租金低于500澳元，仅167个城区租金高于500澳元。

 Heidelberg区Hodgson St 64，520澳元一周

Whittlesea区Tambo Circuit 7/140（图片来源：《先驱太阳报》）

维州租客社区参与主任Farah Farouque说，孩子都在当地的学校和托儿所上学，家庭会发现“寻找下一个家”特别困难。

“我们正在处理源源不断的询问，人们担心房租上涨以及其他成本上涨的影响。我们认为维州政府是时候采取行动，控制租金上涨的幅度了……他们应该咨询租房者和房东，制定一个‘公平公式’来规范租金上涨。”

Meehan表示，从长远来看，维州租房危机的唯一真正解决方案是增加出租房屋的供应，州政府可以通过审查房产税和房东的其他成本来促进这一点。

（Jo）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Docklands华人居民占当地人口总数的36.6%，华人数量在当地排第一。

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