今日清空率：悉尼69%，墨尔本69%，布里斯班69%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？(组图)

本周六 (3月11日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :69

⊙中位价 :$1,505,000

⊙成交总额 :$250,958,693

⊙注册拍卖房产套数

⊙最终成交房产套数：256

⊙撤回拍卖房套数 :69

⊙流拍套数：44

墨尔本

⊙清空率 :69%

⊙中位价 :$892,000

⊙成交总额 :99,988,250

⊙注册拍卖房产套数

⊙最终成交房产套数：135

⊙撤回拍卖房套数 :27

⊙流拍套数：34

布里斯班

⊙清空率 :69

⊙中位价 :SNR

⊙成交总额 :8,394,500

⊙注册拍卖房产套数

⊙最终成交房产套数：18

⊙撤回拍卖房套数 :4

⊙流拍套数：4

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

RBA连续第十次上调现金利率，至3.6%

在本周二召开的月度董事会上，澳大利亚储备银行宣布连续第10次加息，将现金利率目标上调0.25个百分点，至3.6%。

由于央行正在抗击澳大利亚数十年来最严重的通胀爆发，这是自2012年5月之后RBA基准利率的最高水平。

最新的加息意味着，自去年5月份澳联储10年间首次加息以来，一个拥有75万澳元贷款的家庭每月还款额增加了1474澳元。

根据RateCity的数据，对于贷款100万澳元的房主来说，自5月以来，他们的月还款增加了1966澳元。

拥有50万澳元贷款的借款人，很快将面临每月贷款还款比一年前增加近1000澳元。

这些抵押贷款月供可能还会更多，澳大利亚央行行长Philip Lowe指出，有必要至少还上调一次利率。

他在会后声明中表示：“委员会预计，需要进一步收紧货币政策，以确保通胀回归目标水平，而这段时期的高通胀只是暂时的。”

随着澳大利亚统计局1月份通胀指标大幅回落至7.4%，Lowe表示，澳大利亚通胀已见顶。

不过，央行预计，在2025年年中之前，通胀不会回到2%至3%的目标区间上限。

“在评估何时需要进一步加息以及加息幅度时，董事会将密切关注全球经济的发展、家庭支出趋势以及通胀和劳动力市场的前景。”

建筑贷款降至15年低点

今年1月，新房建筑贷款降至全球金融危机以来的最低水平，建筑商试图刺激依然繁忙、但每天都在向衰退靠近的住房市场。

澳洲第二大建筑集团Newcastle的NXT Building Group，在新州经营着McDonald Jones和MOJO品牌，其表示，新房的预定水平不及一年前的一半。

NXT公司事务主管Brett Lavering说:“我们希望通过土地别墅的活动来刺激市场。”

“通过这种方式，我们最多可以提供10万澳元的折扣。这有助于解决人们负担能力的担忧，并极力提振市场信心。”

上周五公布的最新官方贷款数据显示，投入成本上升和借贷成本飙升打击了人们的购房能力，这进一步强化了经济低迷的迹象。

新住房建筑贷款(未来住房建设的一个指标)暴跌至2840笔，为2008年11月以来的最低水平。

讽刺的是，全国的房屋建筑商仍然很忙。联邦政府的HomeBuilder补贴等疫情刺激措施推高了新独立屋需求，并保持了房地产行业的活跃。

天气延误、材料和劳动力短缺也延长了活跃时间，因为建筑商在处理庞大的订单。

Lavering说：“多数建筑商的施工管道仍处于‘满负荷’状态，这意味着至少还有6至12个月的时间才能接受新订单。”

“也就是说至少还需要12到18个月的建设活动，现有管道才会全部完工。”

首府城市廉价的出租房源正在消失

随着房价飙升，租房需求向中心城市转移，澳洲首府城市周租金低于400澳元的出租房越来越少。

疫情期间，较便宜的出租房在不那么发达的地区消失得较快，但房地产数据公司PropTrack的新数据显示，目前便宜的出租房正以更快的速度从首府城市消失。

在realestate.com.au房地产网站上，澳洲首府城市周租金低于400澳元的出租房广告份额，已从去年2月的31.5%降至今年2月的14.6%。

而次发达地区的这一比例，从去年2月的37.8%降至今年2月的25.9%，降幅较小。

PropTrack的Cameron Kusher表示，租房需求超过了出租房房源数量，推高了周租金，并使空置率保持在低位。

“结果是，自疫情开始以来，低于400澳元周租金的出租房已大幅下降。”

总体而言，该房产网站上每周低于400澳元的上市出租房的广告份额，已跌至2018年年底以来的最低水平。

这一比例已从2022年2月的32.8%降至今年2月的17.6%。

他表示，租房需求预计将上升，并对租金保持上行压力。