1月新建房贷款跌至历史新低，澳建筑“狂热期”已成过去！（图）

在全球金融危机以来，用于建设新房屋的贷款在今年一月份跌至历史最低水平。尽管建筑商们仍然很忙，但他们的业务日益接近衰退。

总部位于Newcastle的NXT Building Group是澳大利亚第二大建筑公司，旗下在新州经营着McDonald Jones和MOJO品牌。

该公司表示，现在新房的首付款水平不到一年前的一半。

NXT公司的企业事务负责人Brett Lavering表示：“我们正在通过房地产推广活动促进市场，我们提供多种房屋与土地的折扣套餐，最高可减免10万澳元。

这有助于解决购房能力问题，并努力提高市场信心。”最新的官方贷款数据显示，高企的投入成本和急剧上升的借贷成本使得购房能力下降，预示着经济衰退的迹象愈发明显。

新的房屋建设贷款是衡量未来住房建设的一个指标，但现在该贷款出现了大幅下滑，仅有2840笔，这是自2008年11月美国投行雷曼兄弟破产两个月以来最少的贷款总额。对该国的房屋建筑商来说，具有讽刺意味的是，他们仍然很忙。

大规模的刺激措施，如联邦政府的住房建设者付款，增加了对新房的需求，使该行业保持活跃。

由于建筑商们正在处理日益增多的订单，天气的延误以及材料和劳动力的短缺也延长了活动。但每个人都能看到即将发生的事情。

Lavering先生表示，对于大多数建筑商来说，建筑计划仍然“饱和”，这意味着在接受另一个定金之前至少还有6至12个月的“现场开工”时间。

这也意味着还有至少12至18个月的建筑活动，直到建筑计划耗尽。

尽管该国不同的住房市场情况有所不同，但他们都认为最近疯狂的建筑阶段已经过去了。"至少新州地区的建筑师们报告说，同行们已经开始联系建筑师，询问是否有任何工作，"新州地区 Master Builders 协会的的执行总监Brian Seidler表示。

最新数据还显示，向业主提供的新房建设贷款价值骤降至163万澳元，是2020年4月以来的最低水平。这清楚地表明，一旦目前的工作完成，将没有什么新的住房建设工作来填补空缺。

在对季节性波动进行任何调整之前，1月份用于建造新住房的投资者贷款的数据下挫28%，至1338笔。

对投资者建设新住房的新抵押贷款承诺的价值也下降了27%，至7.64亿澳元。

Lavering先生说："与我们有合作关系的土地开发商也强调，土地销售下降了。"这对经济有更广泛的影响。

SQM研究公司总经理Louis Christopher告诉AFR Weekend，今年的房屋竣工量可能从24万套下滑到 "远低于 "20万套，这将对整个经济产生连锁反应。

"我们知道住房建设是整个经济的一个关键驱动力，"

Christopher先生说道，"经济放缓行将发生。"

贷款成本的上升降低了潜在买家的贷款额度，与此同时，材料和劳动力成本的增加使得新住房更加昂贵，这已经影响到了新的独立式住宅的销售渠道。

在ASX上市的Tamawood公司（该公司以Dixon Homes品牌在昆士兰销售）的执行主席Robert Lynch说，借款限额促使买家选择低价位的房屋，比如他的公司销售的单层四居室家庭住宅。

“很多人正在进入他们以前不会关注的低端市场，”Lynch先生表示。

"这推动了我们这一端市场的销售，而高端市场的销售正在消失。"

最近另外有数据显示，1月份独立房屋审批量下降了13.5%，达到2012年6月以来的最低月度总量。

Christopher 先生表示，2024 年、2025 年和 2026 年新房竣工量疲软造成的失衡也将打击租赁市场。

“如果社会住房供应方面没有出现奇迹，我们肯定会在租赁方面遇到住房问题，尤其是在可预见的未来。”

BIS Oxford Economics 高级经济学家 Maree Kilroy 表示，负担不起的租金将迫使许多人回家，或与他人合租房屋。

Kilroy女士称："年轻的成年人将更长时间地呆在家里，而不是离开家，因此将有更多的租房家庭出现。"

澳联储的基准利率上升到4%以上的可能性越来越大，这也将推动更多的房屋所有者承受抵押贷款压力，即一个家庭将其收入的30%或以上用于偿还房屋贷款。

Kilroy女士表示，由于人们被迫出售房屋，市场上的库存将增加，全国房价的下跌将持续至今年年底。

她说道，这将促使许多业主收留寄宿者以改善他们的现金流。

Kilroy女士说：“将会发生的最有趣的事情之一是，你会看到越来越多的房主将他们的闲置房间寄宿出去。”

“对于越来越多达到抵押贷款压力水平的家庭来说，这将变得越来越有吸引力。”部分住房需求将被家庭构成的变化所抵消。

在疫情期间，单身家庭的数量激增，在人口驱动的需求增长放缓之际稳定了住房需求。

Christopher先生表示，这些举措将在一定程度上改善出租房屋的供应，但效果微乎其微。

“我们可以预期每个住宅的居住者数量会增加，但这只会达到一定程度，”他说， “不会出现太大的缓解。”

他表示，经济和人民所将承受的压力将是巨大的。

Christopher先生说：“我们还将看到无家可归者人数增加，作为收入组成部分的房租将继续上涨。”

最近的数据还显示，抵押贷款在 1 月份连续第 12 个月下降，反映出银行甚至在澳联储 5 月份进入加息周期之前就开始对借款人施加更高的借贷成本。自住业主贷款（不包括现有贷款的再融资）连续第八个月下降至 147 亿澳元，创两年半以来的新低。

1月份对首次置业者的新抵押贷款承诺比12月份下降了7.4%，至33亿澳元，是2019年6月以来的最低总量水平。

新的自住型首次置业者贷款承诺数量经季节性调整后降至6956笔，是2017年2月以来的最低水平。投资者贷款连续第十个月下降。

1 月份环比下降 6%，使总额降至 74 亿澳元，为 2021 年 2 月以来的最低水平。