因卖家不愿出手，全澳房源仍在较低水平（图）

SQM Research的最新数据显示，2月份新房上市量强劲反弹，在全国范围内激增67%，而上个月则跌至季节性低点，但与一年前相比，库存水平仍大幅下降，因为愿意测试下跌市场的卖家较少。

墨尔本的新上市房源增加了一倍多，达13,703套，而悉尼的新上市房源增加了84%，达到12,236套。在全国范围内，新的库存增加了28,539，达到70,948。

在过去30天内，所有其他首府的挂牌房屋数量也大幅增加。

但据 SQM Research 董事总经理Louis Christopher表示，尽管数量激增，但新挂牌数量仍比去年记录的水平低 11%，比五年平均水平低 6%。

Christopher先生说：“尽管房地产市场低迷，但许多卖家仍然明显缺乏进入市场和满足市场需求的意愿。”

"2月份进入市场的新房数量低于平均水平，清楚地表明了这一点。"

悉尼的新上市房源数量与一年前相比下滑了19.3%，墨尔本则下降了17.5%。

布里斯班、珀斯和达尔文的新上市房源都比一年前下降了10%以上，而阿德莱德和堪培拉分别下降了2.4%和4.8%。

霍巴特是同期唯一录得新挂牌房源跃升的首府城市。

Christopher先生说：“正如我们的要价所示，卖家不愿意通过谈判降低价格，尽管销售价格大幅下跌，但价格基本持平。”

(图片来源：AFR网站)

"这就是为什么我们看到滞销房源在增加。卖家宁愿让他们的房产在市场上搁置几个月，也不愿以他们认为太低的价格出售。"

悉尼的要价在这个月下降了1.3%，墨尔本的要价下降了0.9%。

堪培拉的价格下降了2%，阿德莱德的价格下降了2%。所有其他首府城市在同一时期都有所上升。

2月份，全国范围内已上市6个月以上的房屋数量攀升了5.2%，达到62,772套，除珀斯外，每个首府城市都有大幅增长。

Cate Bakos Property的买方代理人Cate Bakos表示，供需不匹配。

Bakos 女士说：“目前，我们看到买卖双方之间僵持不下。”

“很多卖家现在不想卖，他们在等待市场状况好转，所以我们的库存很少。与此同时，买家正在等待，希望在价格下跌时能捡到便宜货。“

但我认为买家会先妥协，因为他们有点激动，他们确实想回到市场，他们不希望自己的借贷能力进一步削弱。”

到目前为止，九次加息似乎对房主影响不大，因为2月份不良房源数量进一步下降。

当月，市场上有5917套不良房产，比1月份下降了1.7%，尽管与一年前相比，它们上升了5.4%。

"卖家现在并不恐慌，但如果利率上升到4%以上，这种情况可能会改变。这将是一个转折点，"Christopher先生说。

"如果澳联储在5月之前暂停，我们可能会看到市场触底的迹象，但一切都取决于利率的高低。"

Henderson Advocacy的买方代理Jack Henderson表示，随着供应商意识到市场不会很快改善，买卖双方的对峙可能会消退。

他说："卖家很快就会明白，他们不可能在6个月内得到他们想要的价格，因此可能会更愿意进行谈判。