首次置业者的优选：西悉尼Parramatta（组图）

Parramatta或成为首次置业者的理想选择。

新的预测表明，对于希望避免缴纳印花税的首次置业者来说，Parramatta可能是一个不错的选择。

房地产评估公司Herron Todd White(HTW)的数据显示，在过去的六个月里，公寓密集的城区有近20%的房价是下跌的，其中Parramatta中央商务区的下跌最严重。

去年第二季度，西悉尼中心的房产下跌了19.1%，这一趋势可能会在2023年继续。

HTW董事Shaun Thomas表示，供应过剩是去年市场表现不佳的主要因素。

(图片来源：Realestate网站)澳联储加息引发的借贷能力下降也导致了需求的下降。

Thomas先生说，"Parramatta中央商务区及其周围的城区在2023年将继续下跌，特别是公寓市场。"

"预计利率将进一步上升，很大一部分结束2%固定利率的房主，未来的贷款利率将达到5%以上，这可能会导致一些因抵押贷款压力而被迫出售的房产冲击市场。"

他表示，对于首次置业者来说，这可能是一线希望。

Thomas先生说，"Parramatta中央商务区房价下跌可能带来的一个积极影响是，房价的下降和首套房土地税计划可能会引发大量年轻买家涌入房产市场，他们不必支付初始印花税，抵押贷款的利率也较低，能以可承受的价格进入房产市场。"

(图片来源：Realestate网站)

今年1月，新州政府推出了 "首次置业者选择计划"，符合条件的首次置业者在购买价值不超过150万澳元的房屋时，可以选择每年支付土地税，而不是预付印花税。

PropTrack的数据显示，截至2月份，Parramatta的公寓价格中位数为60万澳元，独立屋价格中位数为139万澳元。

虽然独立屋价格比三年前上涨了24%，但公寓价格却下降了4%。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）