上升的利率降低了新住房贷款需求（图）

在短短6个月时间里，RBA为降低通胀的快速升息决策使住房贷款增长速度减半，结束全国住房市场的繁荣。

RBA公布的数据显示，11月份自住房贷款经季节性因素调整后仅增长0.4%，是6月份0.8%月度增幅的一半。

自住房贷款缓慢增长后的总价值升至14.4亿澳元，反映出了6月至11月期间买家借款成本的飙升。6月的现金利率为0.85%，11月已跃升至2.85%。

ANZ经济学家表示，借贷活动与利率变化密切相关，基准贷款利率目前为3.1%，可能上调至3.85%，将进一步给住房贷款需求带来压力。

经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在11月底发布的最新2022年住房研究报告中表示:“住房融资将进一步大幅下降。”

“我们预计现金利率将达到3.85%，这意味着借贷能力将下降30%以上。这种程度还款能力的下降将在未来几个月推动价格走低。平均新贷款规模已较高点下降了8%。”

由于房价预计将在迄今为止8%多跌幅的基础上翻一番，房地产市场正向自上1980年代初以来最严重的低迷发展，这为那些有现金的买家创造了入市的机会，前提是他们愿意接受房价进一步下跌。

数据还显示，投资房贷款也出现了类似的放缓，环比增幅为0.2%，也是6月份增幅的一半。

随着买房资金的减少，房价也在跌。

ANZ经济学家表示，不断上升的借贷成本将 “大幅” 提高家庭可支配收入中用于偿还贷款的比例，而7%以上的年通胀率降低了工资的实际价值，也减少了家庭的余额现金流，这将加重支出负担。

他们说:“在2023年第二季度利率触顶和大部分超低固定利率2023年第二季度和第三季度到期，欠款可能会上升。”

他们表示，即便如此，家庭仍有能力应对更高的成本，一部分原因是失业率低。

“到2023年底，目前62%的固定利率贷款将到期。在加息周期开始时，不良贷款率不到1%，持续的低失业率将有助于限制这种上升。”