利率上调不止，堪培拉家庭如何应对加息？有人租售投资房产，有人推迟度假、缩减开支（图）

周二的官宣的加息将进一步增加堪培拉家庭的财务压力。数据显示，房主可能需要每个月多找138澳元来支付还款。

许多家庭已经感受到了压力，迫使一些人削减开支并重新考虑旅行计划。

比较网站Canstar的模型显示，对于在利率上升周期之前购买堪培拉房屋的人来说，最新的加息将使其每月的还款额增加138澳元。它将5月以来的9次加息合在一起，在以前的月度还款额基础上又增加了1660澳元。

根据CoreLogic的数据，这些数字是基于4月份堪培拉房屋价值的中位数1,070,220澳元得来的。

储备银行行长Philip Lowe在周二的公告中指出，虽然一些家庭有大量的储蓄缓冲，但其他家庭由于利率和生活成本的提高，"他们的预算正在经历痛苦的挤压"。

Theodore居民Pam和Jon Reyes目前正在Strathnairn建造房屋，但他们不会按计划在完工后搬入。

加息迫使他们重新考虑他们的决定和安排。"最初的计划是建成后就住在那里，但我想随着我们周围发生的一切，利率，一切都在上涨......我们将不得不把它租出去，我们则留在我们现在的房子里。"Reyes太太说。

Reyes先生说，一家人还推迟了与两个孩子的海外度假，并减少了流媒体服务和外出就餐的开支。

他说："我们还减少了孩子们的一些课外活动。"所以，加息对生活方式是有一点影响，但它就是这样。我很确定这不是我们独有的，它正在影响每个家庭——目前澳大利亚的每个人。"

Reyes太太说，在利率不断上升的情况下，"保持积极的态度很有挑战性"。

"我们只是试图把精力集中在我们可以控制的事情上。我们必须制定计划，我们必须严格监控我们的预算和支出。"她说。

低固定利率的结束将产生 "巨大影响堪培拉贷款市场总监Nitish Kumar说，对于那些今年结束的超低固定利率的人来说，一些最严重的财务痛苦还没有到来。

他说：“这将对经济产生巨大影响，有些人的还款额将在他们已经习惯的基础上增加一倍。”

Kumar先生说，当务之急是让抵押贷款持有人为贷款增加做好准备。他说："我认为，这将是在未来6到12个月内对经济影响最大的事情——人们是否能够承担这些还款。"

这可能意味着一些投资者在无法管理现金流的情况下，会考虑出售他们的投资房产；但如果他们的固定贷款已经结束，人们就需要积极应对。"

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，最新的加息可能会使一些借款人超出其偿还贷款的能力。

他说："自2021年10月以来，贷款人对新的借款人进行评估，看他们是否有能力在利率至少比起始利率高300个基点的情况下偿还抵押贷款。"现金利率的最新提升将使这些最近的借款人超出其服务能力测试。"

考虑到大多数贷款人去年都显示抵押贷款欠款处于历史低点左右，在这种大幅提高的利率设置下，很可能在2023年开始出现抵押贷款压力上升的一些证据，随着进一步固定利率借款人迁移到可变抵押贷款利率，可能会有更明显的提升。"