澳联储再次加息25个基点！专家称今年房价或还将下跌10%...（组图）

昨天的报告预测，少数首府城市的房价在房价普遍下跌的情况下可能会相对坚挺。

PropTrack昨天发布的《房产市场展望报告》预测，一些城市的房价跌幅将比其他城市更大，少数首府城市的房价可能会相对坚挺。

PropTrack经济研究主管、该报告作者Cameron Kusher的预测是基于预期，即澳联储将再加息两次，总共加息50个基点，其中包括昨天的一次加息。

Kusher先生预计，在下一次加息后，当现金利率达到3.6%时，澳联储将在今年余下的时间内保持利率不变。

他说，“旨在遏制通胀飙升的激进加息已经推动了房产市场状况的转变，房价下跌可能会在2023年继续并加速。”

在全国范围内，2022年房价总共下跌2.3%，他预计到年底将进一步下跌10%。

Kusher表示，预计到2023年，所有首府城市的房价都将下跌。悉尼、布里斯班和堪培拉的跌幅最大，预计每个城市的跌幅在8%到11%之间。

Kusher补充说，墨尔本和霍巴特的房价可能分别下跌7%到10%。预计房价下跌幅度最大的城市是阿德莱德和达尔文，分别为3%至6%，珀斯预计为5%至8%。

(图片来源：Realestate网站)

然而，他说，即使房价跌至预测的最高区间，全国房价仍将比疫情前高出18%。

“从2020年3月疫情开始到2022年3月，全国房产价格上涨了34.7%，这是有记录以来价格增长最快的时期之一。” 

“自2022年3月达到峰值以来，全国房产价格下跌了4.3%。因此，如果今年的跌幅高达10%，那么累计跌幅将接近15%。“

重要的是，这种下跌意味着借贷能力下降了一半左右，而且全国房价仍将远高于疫情前的水平。”

不同的住宅类型表现也可能存在差异，对公寓的需求可能会保持较高水平，因为公寓价格比独立屋价格更坚挺。

(图片来源：smh网站)

负担能力是一个驱动因素，悉尼的房屋和公寓之间的价格溢价高达84%，墨尔本为55%，布里斯班为58%。

尽管在疫情封锁和限制期间，市中心的生活变得不那么有吸引力，但现在生活基本上恢复了正常，Kusher指出，“这一趋势已经在逆转”。

“租房市场的强劲也可能会激发投资者对内城和中环公寓的兴趣。”

此外，房地产的长期潜在增长动力总体上依然强劲，包括强劲的劳动力市场、历史低位的失业率以及澳大利亚移民的强劲增长。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）