悉尼18地单元房价格跌破疫情前水平,多个华人区上榜!Haymarket跌幅最大(组图)
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《每日电讯报》1月31日报道称,由于加息继续拖累市场,悉尼部分地区的房产价格低于疫情前的水平,跌幅高达30万澳元。
对PropTrack数据的分析显示,目前有18个区的房价低于2020年初的水平。
这标志着市场发生了巨大变化,因为尽管5月份首次加息引发了近期房价下跌,但整个城市的房价仍远高于疫情前的水平。
大悉尼地区住宅物业的平均价格比一年前低了约7%,但仍比2020年高出近20%。
(图片来源:《每日电讯报》)
房价降至疫情前水平以下的区,大多是以公寓(apartment)为主的高密度地区,包括Parramatta CBD,以及附近的Auburn和Harris Park
内城区Haymarket的跌幅最大,目前的单元房(unit)平均价格比2020年初水平低了近26%。
目前,该区一套普通公寓价格是86万澳元,比三年前便宜了30万澳元。
Rushcutters Bay的单元房价格较三年前下降17.5%,即13.5万澳元。
悉尼单元房价格低于疫情前水平的地区,其中包括Haymarket、Eastwood、Epping(组图)(图片来源:《每日电讯报》)
每个区都有大量的一居室公寓,由于投资者的需求减少,这些公寓最近很难卖出去。投资者历来是这类住房的主要买家。
在以豪华公寓为主的区,包括Kirribilli和邻近的McMahons Point,房价也较低,反映出高端市场日益疲软。
这两个区的单元房价格现在比三年前低了约16.5万澳元。
My Housing Market经济学家Andrew Wilson说,他预计这种疲软将持续下去,因为利率上升将购房者推向更负担得起的地区。
他说:“市场的薄弱环节将是价格较高的房产。在市场的这一端,买家可以更自由地选择。目前所有的能量都来自底部上升。首先,购房者、移民和那些单纯追求更高价值的人正在推动市场。”
Parramatta CBD及其周边地区的房价三年来下跌了约3%至13%,这使得购房者能够以比疫情前低约2.5至7.5万澳元的价格抢购单元房。
(图片来源:《每日电讯报》)
过去几年,Harris Park和Auburn等Parramatta区的高层单元房开发水平很高,导致针对投资者的新单元房供大于求。
该地区的当地中介机构表示,在投资活动低迷之际,“投资者级”公寓库存增加,给价格带来了下行压力。
PropTrack经济学家Angus Moore表示,由于进一步加息,未来几个月一些地区的价格可能会进一步下跌。
Moore表示,自今年5月以来,澳联储连续加息,已使购房者的借款能力缩减了约25%。预计澳联储将在2月召开的下一次董事会上宣布进一步上调现金利率。
(Jo)
*据2021年澳洲人口普查数据显示,Haymarket、Eastwood、Epping华人居民分别占当地人口总数的40.9%、48.8%、40.4%,华人数量在当地排第一。
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