澳洲房租连续7个季度上涨,增幅创历史新高!专家:供应极度短缺(组图)
Domain报道称,过去1年时间内,澳洲首府城市的公寓租金飙升了17.6%,独栋屋租金上涨了14.6%。这也是有记录以来,澳洲房租涨幅最大的一年。
本周发布的2022年四季度《Domain租金报告》还显示,独栋屋租金前所未有地连续七个季度上涨,公寓租金连续六个季度上涨。
报告作者、Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示,“首府城市房屋租金增速非常惊人,这是有记录以来,独栋屋和公寓租金的最高年度涨幅。”
“关键的问题是,我们正面临着严重的房屋短缺,极高的租房需求,且投资型购房活动萎靡。”
澳洲各地独栋屋租金涨幅(图片来源:Domain)
统计数据显示,澳洲各地的独栋屋租金都大幅攀升。在过去一年时间内,珀斯上涨了15.2%,布里斯班上涨了14.6%,悉尼上涨了12.1%,阿德莱德上涨了11.1%。
霍巴特的独栋屋租金上涨了10%,墨尔本上涨了7.9%,达尔文上涨了5.1%,堪培拉上涨了3%。
在昆州黄金海岸的Paradise Point,独栋屋租金上涨高达45.1%,即使传统上比较安静的阿德莱德,Hyde Park的独栋房屋租金也上涨了40.6%。
在维州Gippsland,Maffra的独栋屋租金上涨了31.2%。而在悉尼,独栋屋租金涨幅最大的是Woollahra,涨幅为27.7%。西澳独栋屋租金涨幅最大的是珀斯Alfred Cove,涨幅为26.4%。
澳洲各地公寓租金涨幅(图片来源:Domain)
报道称,海外移民和留学生的回归,以及旅游业逐渐复苏给住房供应带来了额外的压力。
还有不少房主将他们的房产重新投放到Airbnb等更有利可图的短期租赁平台上。
此外,澳联储持续加息给房东带来了极大的压力,他们正将部分供房成本转嫁到租客身上。
除了珀斯和达尔文,大部分地区的公寓租金也处于历史新高。在不少首府城市,公寓租金的季度增速甚至比独栋屋还快。
这通常是需求激增的结果,因为租户被高企的独栋屋租金吓跑,转而租赁公寓。而且,他们的预算也被租金升高和生活成本大幅上涨压垮了。
(图片来源:Domain)
在过去一年间,墨尔本的公寓租金飙升了20%,悉尼上涨了18.6%,布里斯班和阿德莱德均上涨了14.3%。
珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉的公寓租金也分别上涨了10.3%、9.4%、8.3%和5.7%。
悉尼一些传统上更容易负担的地区,如西南部的Bass Hill,过去一年的公寓租金上涨高达44.2%。
而传统上更便宜的新州城市Newcastle,Birmingham Gardens的公寓租金上涨高达37.1%。
同时,墨尔本内城区的公寓租金在过去一年里飙升了33.3%。而在昆州黄金海岸,Runaway Bay的公寓租金上涨了36.8%。
即使在通常不会出现大幅波动的阿德莱德,Grange的公寓租金也上涨了27.1%。
(Ming Chen)