南澳小型地产开发投资移民：188A/132A项目详解（组图）
南澳大利亚是澳大利亚各个州中，为数不多的可以通过做小型地产开发项目来188A转888A或132A通过审核而投资移民的州。
通俗来说，小型房地产开发就是一块地块切分成2个3个或者更多的小地块，盖好房子并出售的生意过程。
下面笔者就简单介绍下投资移民地产开发的流程。
1，选地
在澳洲选择房地产开发项目的第一步是选地，一个好的项目从拿地开始就应该是盈利的。选地的考虑因素包含地理位置，周边环境，公共交通，学区，地块大小，面宽等诸多因素。
在项目建设前，房产开发商首先需要做出方案，申请当地政府的审批。
然后还要计算建造整个项目的成本，比如建房的支出、拆分地块的费用，以及相关配套设施，如水、电、燃气的费用。
在这个过程中，可能需要根据当地政府的要求对项目进行调整，比如对房子的某些位置重新进行设计。
可以说，优秀的土地规划方案是项目盈利的根本。
2，项目的设计和审批
项目的设计和审批在房产开发中起到举足轻重的作用。独特高质量的设计可以在第一时间吸引到房产买家。空间的合理利用和小细节的把控往往会给人眼前一亮的感觉。
如果设计不合理拿不到政府的审批文件，会给整个项目拖拉时间，影响到了投资或者移民的整个进程。
3，项目建造
项目建造也是小型地产开发中的重要环节。受到疫情影响，国际航运运力比较短缺，但是澳洲建材需求激增，所以，澳大利亚用于建造住宅房屋的结构木材短缺严重。
在建筑成本不断上涨的情况下，如何可以控制建筑成本，从而保障投资回报率呢？
对于行业资深的建筑商来说，他们对于房地产行业的了解相对比较深入，资源比较广泛。
通常资深建筑商都有长期合作的建材供应商，他们与建筑商签订长期供应合同，会将价格锁定在一个周期范围内。
可以确保短时间内，价格不会随着市场行情水涨船高。这一点，为项目成本核算带来极大的帮助。
4，项目贷款
房产开发项目是有可能可以申请到银行贷款的。如果是好项目可以拿到一些预售，那么银行也愿意贷款给投资人共同开展项目。5，房产出售
房产开发项目是可以在还没开发完成前就预售的，也可以选择在完全盖好后出售。出售的工作一般来说都会交给专业的房产中介来做。
这一年以来，澳洲房地产市场极为火爆。
现在的全澳解封，又可能刺激房价再次上涨。
在这样的环境下，优质的地产项目也是比较难锁定到的。
如果说，投资移民想要以小型地产开发来满足州政府要求的话，还会有具体细节需要注意。
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