升息对哪里的房主打击最大？（组图）

12月最新的现金利率上调，标志着澳大利亚储备银行有史以来最急剧的加息，一些澳大利亚人受到的打击尤其严重。

连续8个月的加息大幅推高了贷款月供，减缓了新贷款的增加。

纵观全澳各地家庭偿还贷款比例最高的地区，哪些人将受到升息带来的严重影响？哪些人又将面临最大的贷款压力风险？

“高贷款地带”：

城市周围的贷款压力风险最大

城市外围地区的家庭贷款比例最高。

这些地区通常距离市中心10公里或更远，有许多新开发项目，主要由年轻家庭占据。

在全澳范围内，35%的家庭正为他们的房屋偿还贷款。而在这些所谓的“高贷款地带Mortgage belts”中，这一比例可能高达一半或更多。

生活在这些地区的人往往比全国38岁的平均年龄更年轻，但家庭收入普遍高于每周收入约1700澳元的普通家庭。

在高比例的有房贷的家庭聚集的地区，典型的房屋贷款还款约为每月2000澳元，但值得注意的是，自人口普查数据收集以来，还款增加了25%。

这些拥有住房抵押贷款的家庭高度集中的城区，将比其他地区更能感受到利率的上升。

一些家庭不会受到加息的影响

在澳洲的一些地区，完全拥有住房的家庭比例超过了有贷款的比例。

这种情况非常普遍。全澳约47%的房主没有房屋抵押贷款。在全澳几乎一半的SA3地区，没有贷款的家庭比仍在偿还房贷的家庭还要多。

无抵押贷款的业主比例在全澳部分偏远地区最高。

在一些地区，大约三分之二的房主没有抵押贷款。同时，这些地区租房者的比例也很低——通常在20%左右。

无债务家庭多的地区有很多退休人员，这也很容易理解。

当地的平均家庭规模也较小——通常是两个人。家庭收入中位数也很低，低于每周1700澳元左右的全澳平均水平。

虽然对许多澳大利亚人来说，这可能是理想的退休生活，但随着房价的上涨，能够在退休前还清抵押贷款的家庭越来越少。

这使得更多的家庭在退休时背负抵押贷款债务，且这一趋势很可能会上升。

未来将会怎样？

随着加息有望在2023年初停止，希望对那些背负贷款的人来说，情况不会变得太糟。

但更高的抵押贷款还款还将持续一段时间，这将继续给抵押人的预算带来压力，并侵蚀潜在购买者的购买力。

而那些没有房屋贷款的人，将会感谢他们的运气。