加息潮未能有效遏制高通胀，RBA澳储行快速加息决策遭联邦议会质疑（图）

【财经要闻及评论】

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

加息潮未能有效遏制高通胀 RBA澳储行快速加息决策遭联邦议会质疑

澳大利亚众议院经济常设委员会(House of Representatives Standing Committee on Economics)上周四发布澳储行审查报告称，考虑到家庭生活成本压力不断增加，澳储行使用加息来抑制高企通胀的做法值得质疑。

报告指出，澳储行应采取更加细致和以数据为导向的方法来遏制数十年来的通胀高位。

该委员会承认通胀不仅仅是由全球供应问题造成的，但它仍希望澳储行分析出需求通胀最为强劲的地方以及加息带来的影响如抑制消费影响。

与此同时，该委员会已明确表示，澳储行的行动将在未来一年受到议会的密切审查。

这份跨党派报告由工党成员、委员会主席Daniel Mulino牵头制作，反映出一些议员的不安想法，即认为加息是一种钝器，其部署方式对通货膨胀的影响有限。

委员会确实承认，澳储行关于中期通胀走高风险的担忧是合理的，这一结果或将影响工资并使通胀降至目标范围的任务更加困难。

但报告称，“澳储行并不单独负责降低通胀和抑制需求。”“社会和商界对通胀的预期也会影响实际通胀。”

“因此，至关重要的是，澳储行在制定利率决策和向公众发出货币政策设置信号时，也应将这些预期仔细考虑在内。”

除了关注加息的有效性外，该委员会还表示，澳储行还应能够从过去预测通胀和向公众传达货币政策时所犯的错误中吸取教训。

委员会指出，“我们意识到影响通货膨胀的几个因素是无法预见的。”

“委员会希望澳储行继续仔细研究从其预测方法、建模使用和沟通方法中吸取的教训，并考虑如何作出改进。”

“澳大利亚家庭、工人和各行业正面临日益加剧的生活成本压力和充满挑战性的工作和商业条件，他们理应得到这些。”

目前，官方利率已连续第八次上调，在短短七个月内从0.1%的低点升至3.1%，达到十年来最高水平。而根据金融市场预计，明年现金利率将继续上升至3.6%左右的峰值。

大宗商品价格上涨推动公司税收入创下新高 2022年联邦预算有望实现微弱盈余

随着大宗商品价格上涨推动公司税收入达到创纪录水平，联邦预算预计将在2022日历年实现6亿澳元的微弱盈余。

联邦政府月度财务报告显示，受益于持续上涨的煤炭、天然气和铁矿石价格，全年公司税收入在11月份达到创纪录的1354亿澳元。

资深预算观察员克里斯·理查森(Chris Richardson)对此表示，目前趋势表明联邦预算有望在本日历年实现小幅盈余。但他同时警告称，财政预算的转亏为盈将只是暂时的。

“这将不会改变财政部长提出的基本观点，即我们需要解决长期的预算挑战。”

根据理查森进行的年中预算审查，动力煤价格将好于预期，预计将在2022财年和2023财年分别推动财政预算收入增加约50亿澳元和150亿澳元。与此同时，冶金煤、铁矿石和石油也将分别为财政收入增长做出贡献。

基于研究机构Consensus Economics的大宗商品价格预估数据，理查森表示，联邦预算可能会在一段时间内继续获得意外收益。

但他也警告称，大宗商品价格上涨带来财政收入的同时，国防、卫生、老年护理和国家残疾保险计划方面的财政支出压力将继续增加。

消费者信心下降将有消极影响 标准普尔将Lendlease旗下基金评级下调至BBB+

标普全球评级（S&P Global Ratings）已将澳洲地产建筑商Lendlease(ASX:LLC)旗下房地产投资信托基金Australian Prime Property Retail Fund(APPF)的长期发行人信用评级从“A-”下调至“BBB+”，理由是消费者信心下降将在新的一年中对其运营产生消极影响。

标准普尔评级分析师Puchen Wang表示，在2022财年，该基金表现受到疫情封锁影响，而澳储行今年随后的连续加息进一步损害了其收益。

“2022年上半年的疫情封锁和2022年下半年的更高利率削弱了其调整后营运资金(FFO)/债务比率，该指标低于我们15%的下行门槛。”而该机构预计“该指标在2023-2024财年可能会继续保持在15%以下。”

标准普尔表示，尽管该基金投资组合入住率、销售营业额和所获租金在过去一年有所改善，但随着未来一年消费者信心出现下降，预计该基金未来12-18个月的盈利不会有实质性改善。

加大力度防范贷款风险   两家银行把“先买后付”债务纳入评估

由于利率上升以及银行预计更多的贷款人或面临经济困境，荷兰国际集团（ING）和麦格理银行决定，把贷款申请人的“先买后付”债务纳入贷款风险评估。

ING告知贷款中介，贷款申请人尚未偿还的“先买后付”债务和每个月的分期付款情况，将被视为贷款评估的因素，但短期的“先买后付”债务可以不予考虑。

麦格理银行则告知贷款中介，正在改善信用政策，把“先买后付”债务纳入该行的“债务收入比”和贷款安全性的评估当中。该行此政策的生效日期为12月19日，宽限期为1月3日。

澳洲节礼日消费或达30亿澳元  明年上半年零售将放缓

根据澳大利亚零售协会的预计，尽管澳洲生活成本上升，但预计今年节礼日的零售额将达到30亿澳元，创历史最高纪录。

节礼日在每年的12月26日,即圣诞节后的第二天,也是每年澳洲零售业折扣力度最大的一天,很多商品当天的折扣甚至大于黑色星期五。

该协会代理首席执行官Lindsay Carroll表示，虽然2022年澳洲零售业保持韧性，但由于生活成本、电费以及利率将上升，预计明年上半年澳洲零售将放缓。

澳洲11月份国内航班准点率下降    澳航表现最佳

根据澳大利亚基础设施和交通研究经济局周五发布的报告，澳洲11月份国内航班抵达准点率为66.2%，出发准点率为66.5%，而去年同期分别为87.4%和87%。

数据显示，澳航旗下品牌QantasLink准点抵达率最高，达到74.9%，澳航和Rex分别为66.8%和65%。维珍澳洲表现最差，仅为60.9%。

11月国内航班的取消率为4.4%，大约是去年同期的两倍，其中捷星航空取消率最高，达到7.2%。航班取消率最高的航线为墨尔本至悉尼航线，达到11.9%。

必和必拓昆州煤矿工人支持新企业协议  要求三年加薪12%  

昆州采矿和能源工会提出的新企业协议（EA）上周四获得必和必拓昆州煤炭工人的支持，这些工人属于Saraj等4座煤矿。该企业协议要求每年涨薪4%，三年涨薪12%，时间追溯至2022年3月。

该企业协议还提出了其他保障工人权利的要求，包括200澳元的签约奖、自愿签约奖以及进一步保障对永久工人的培训。协议还要求：必和必拓在第一年需要在这4座煤矿招聘105名新的EA工人；保证EA工人数量不低于目前水平；EA工人离职后，必须由同一个工作地点或区域的新EA工人来代替。

ANZ：澳洲消费者支出已经开始放缓

澳新银行（ANZ）最新调查发现，澳大利亚人的消费支出已经开始放缓。

数据显示，在2022年11月20日到12月18日期间，澳大利亚人消费总支出仅比2019年同期高出10%，且与2020年和2021年年底消费支出数据形成鲜明对比。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，“随着较低固定利率即将到期，从疫情后消费需求释放到高利率和高通胀下家庭预算紧缩的转向将在2023年加剧。”

“根据澳新银行基于现金利率将在2023年进一步上涨的预测，一旦从固定利率转为浮动利率，许多抵押贷款持有人将面临超过4个百分点的利率上涨。”“而在我们最新的年终消费支出数据中，我们已经看到家庭开始对通胀和利率压力做出反应。”

上周，澳新银行将澳大利亚2023年GDP预测从此前的1.8%下调至1.5%，但该行仍预计国内明年经济将避免衰退。

【要闻回顾】

新州议会通过能源限价相关立法 Senex Energy考虑暂停其昆州天然气项目扩建

随着新州议会于本周三通过能源限价相关立法，新州资源行业异声四起，澳洲矿业大亨吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）持股的天然气生产商Senex Energy甚至立即考虑停滞观望，准备暂停其昆州项目扩建。

据悉，继上周联邦议会通过能源限价立法后，本周三新州议会已就现有法案的修正案进行辩论并最终通过。

根据联邦法律，未签约的天然气批发价格和煤炭批发价格分别被限制在每千兆焦耳12澳元和每吨125澳元。

（详见本网早前报道《澳联邦议会通过能源限价立法政府预期干预后零售电价涨势将放缓》）

而新州法律更是附有设定煤炭价格和确定煤炭销售对象的相关条款，违规者将被处以超过1000万澳元的罚款。

新州政府此举遭到资源行业的严厉批评。新州矿业委员会（NSW Minerals Council）对此表示，该干预十分仓促，而且是“高压手段”。

另一个行业激烈反应的典例是Senex Energy的项目暂停筹划。

Senex Energy由韩国钢铁巨头浦项制铁和莱因哈特所有的汉考克勘探公司（Hancock Prospecting）共同控股。在周三新州行业干预新法通过议会后，该公司立即召开会议讨论考虑暂停其昆州价值10亿澳元的项目扩建。

浦项制铁执行副总裁Jhoon Soo Jho在一份声明中表示，“我们投资Senex是因为我们看到了澳大利亚市场的价值，并且了解该国是风险最低的能源投资地之一。但鉴于目前情况变化得如此之快，我们现在认为，在我们看到磋商结果以及强制性行为准则和新法律的最终形式之前，我们需要重新考虑该投资。”

新州州长Dominic Perrottet则称，能源成本上升“让我们的家庭和企业承受着巨大压力”，“这是为了应对摆在我们面前的紧急情况……他们希望降低电费来渡过难关，而这正是我们一直提供的东西。”

新州政府立法禁止房租竞标 地产中介刊登租房广告必需公布租金

高企的CPI通胀、飙升的物价，给澳洲民众带来了相当的生活负担。而这其中，租房者同样感受到持续上涨的租金带来的压力。

对于那些急需租赁到房屋居住的民众而言，遇到友善的房东可谓是一件幸事。

然而并非所有租房者都这样幸运，比如那些遭遇房租竞标的朋友。

什么是房租竞标？

征求租客竞标房租，是指房东或中介向打算租房的人暗示或者明确发出邀请，鼓励他们出比广告公布的租金更高的金额，以成功租到房子。

相比之下，新州的租房者是幸运的。

ACB News《澳华财经在线》获悉，在目前生活费高涨的时期为帮助居民能租得起房子，新州州长多米尼克·佩洛提（ Dominic Perrottet ）本月上旬表示，禁止房租竞标将在目前租房供应紧张的市场中以公平的方式帮助协助打算租房的人。

据悉，新州政府已紧急修定《物业与证券中介法2002》以立法禁止征求租客竞标房租的行为。

佩洛提州长表示，“是该终止房租竞标行为的时候了。这么做可向更多人提供安全感和确定性，帮助他们计划未来。”

“寻找合适的租房已经非常不容易了，房租竞标很容易就会使得打算租房的人被挤出他们经济能负担的租金范围。”

“租金既然已通过广告公布，就不应该增加。我们将立法禁止房租竞标，并且并采取行动确保房租竞标行为不得发生。”

据悉，新法规适用於上周六2022年12月17日开始刊登的租房广告。

公平交易部长维克特·多米奈洛（ Victor Dominello ）表示，这项修法顾及了租客、房东和

房地产中介的利益，在三者之间取得平衡。

多米奈洛部长表示，“租客提交租房申请表后却被告知需要出更高的租金才有机会找到房子，这对租客来说将对他们造成极大的压力和负担。”

“从12月17号开始，房地产中介将不得诱使打算租房的人出比广告公布的价钱更高的租金。”

“此外，房地产中介刊登租房广告时必需公布租金，否则不得刊登租房广告。”

新州公平交易部将与房地产中介和房东合作，确保他们都知道新法规，并切实遵守新规定。

打算租房的人可以访问新州公平交易部获得租房相关建议：www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting。

澳洲肉类行业关注中澳关系发展  期待出口额恢复至疫情前水平

澳大利亚肉类协会首席执行官Patrick Hutchinson表示，澳洲肉类行业愿意与中国有关部门接触，把澳洲肉类对华出口额恢复至疫情前水平。

澳洲肉类行业正在密切关注中澳关系的进展。Hutchinson称，该行业已经准备了多种预案。一旦时机成熟，政府、行业和企业将展开必要的工作。

数据显示，2019年，澳洲输华红肉产品价值超过39亿澳元，其中牛肉27亿澳元，羊肉12.3亿澳元。2022财年，澳洲输华红肉产品价值为29.4亿澳元，其中牛肉19亿澳元，羊肉10.4亿澳元。

澳洲亏本抛售的二手房亏损额扩大  悉尼公寓市场惨遭打击

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的报告，由于房价下跌导致亏本销售的二手房数量增加，今年三季度，澳洲亏本销售的二手房亏损金额中位数扩大到每套4万澳元。

今年二季度，澳洲亏本销售的二手房亏损金额中位数为3.35万澳元。此外，三季度获利抛出的二手房交易量占比为93.3%，而6月份为93.9%，在至5月为止的3个月中为94.2%。

该公司的数据还显示，悉尼二手公寓市场表现最差。三季度亏本销售的二手公寓数量占全澳总数的比例超过四分之一，主要原因在于，相对而言，悉尼公寓价格在疫情期间的上涨速度较慢。

【昨日公司新闻回顾】

Pilbara Mineral四季度锂辉石销售平均价6300美元 环比上涨三成

澳大利亚锂矿开采公司皮尔巴拉（Pilbara Minerals，ASX：PLS）近日已更新与其大型客户的长期购销协议。

根据更新协议，其矿石品位6%锂辉石的平均定价约为每吨6300美元，较第三季度每吨约4813美元的价格大幅提高。

皮尔巴拉大型客户包括中国的赣锋锂业、容汇锂业和长城汽车公司，新价格将从本月开始适用。

该公司董事总经理Dale Henderson表示，与主要客户达成的新购销协议将使价格与更为广泛的市场相协调。

皮尔巴拉自公布2021财年首次实现5.618亿的年度税后利润后，其股价最高升至5.66澳元，本周三收于3.84澳元。

签订天然气供应备忘录  天然气勘探商Jade Gas股价飙升逾11%

澳洲天然气勘探商Jade Gas（ASX:JGH）上周四发布公告称，已经与铜金矿勘探与开发商Xanadu Mines签订了非约束性天然气承购谅解备忘录，为Xanadu位于蒙古的Kharmagtai铜金矿项目提供电力。该项目开采寿命为30年，电力需求为120兆瓦。

该备忘录表明，在Jade Gas位于蒙古的TTCBM项目周围地区，有进一步的清洁能源需求。双方还同意，将继续进行谈判，希望能够达成有约束力的天然气供销协议。

受该公告影响，Jade Gas股价周四早盘上涨。10:56成交价为0.05澳元，上扬0.005澳元，涨幅11.11%。该股近一年的投资回报率为亏损28.57%。

收购奢侈家具零售商Brosa  在线零售商Kogan股价攀升近2%

在线零售商Kogan.com（ASX:KGN）上周四发布公告称，在与奢侈家具零售商Brosa的管理人KordaMentha达成协议后，将收购Brosa的资产。

Kogan.com在提交给澳交所的报告中表示，将利用现有的现金储备为150万澳元的资产收购提供资金，其中包括知识产权、商誉和股票，但不包括所有租金和其他负债。Brosa在2022财年的营收额为7500万澳元。该公司得到了风险资本投资公司的支持，并在营销和品牌建设方面投入了数千万澳元，最近估值超过6000万澳元。

受该公告影响，Kogan.com股价周四早盘上涨。11:26成交价为3.33澳元，上扬0.06澳元，涨幅1.84%。该股近一年的投资回报率为亏损59.04%。

必和必拓与OZ达成计划实施契约  交易额96亿澳元

上周四，澳洲铁矿石巨头必和必拓与矿商OZ Minerals达成计划实施契约，以96亿澳元的价格收购OZ Minerals。此前，必和必拓在8月份以每股25澳元的价格报价收购OZ，但被拒绝。必和必拓提高报价至每股28.25澳元后，于11月18日获得了尽职调查权。

该并购具有里程碑式的意义，尤其是对必和必拓位于南澳的Olympic Dam铜矿的运营至关重。此外，该并购有望提振必和必拓位于西澳的镍矿业务。

该交易有一些先决条件，其中包括必须获得股东、独立专家和法院批准。该交易没有融资方面的规定，必和必拓计划使用现金储备为该交易提供资金。