悉尼城区10km内最实惠购房地,公寓最便宜只要$65万!(组图)
2021年,创纪录的低利率带来了极高的购房需求,导致房价进入暴涨阶段。
而纵观整个2022年,连续八次的加息让房市从去年极端的增长中慢慢缓和下来,房价回落成为一整年的主旋律。
(图片来源:RealEstate网站)
在今年整个下半年,随着利率迅速上升,购房需求已经从去年的强劲变为放缓。
随着通胀率的上升,消费者信心下降,对房价何时触底的预期也带来了更多不确定性。
(图片来源:RealEstate网站)
悉尼房价在2022年2月达到顶峰后连续第九个月下跌,11月房价进一步下跌0.14%,比峰值低6.44%。
而如今现金利率仍处高位,达到3.10%,使得最大借款能力下降了近30%。
这让买家倾向于更便宜的市场,因为需求和房价在相对更便宜的市场中保持得更好。
随着疫情后生活基本恢复正常,一些买家希望返回城市,在CBD附近买房又成了很多人的愿望。
不过,快速上升的利率削弱了可负担能力,缩减了买家的预算,意味着许多人不再有能力支付加息前的价格。
Realestate.com对最近的房价数据进行了分析,并找出了在悉尼市中心10公里范围内购买独立屋和公寓的最佳地区。
距离悉尼市中心10公里内最便宜的地区是Sydenham,那里的房价中位数为133.5万澳元。
而对于购买公寓的买家来说,Canterbury是市中心10公里范围内最便宜的地区,中位价仅为65万澳元。
明年,随着利率的进一步提高,抵押贷款变得更难负担,借贷能力进一步下降,悉尼这些更可负担的地区的价格可能会更坚挺。