收入达到平均值,悉尼人可以在哪儿买房?房价可负担排行出炉,三大华人区上榜(组图)
《悉尼晨锋报》报道称,虽然悉尼房价连续数月下跌,但大部分地区的房产对于普通民众而言依旧遥不可及。尤其是澳联储连续加息后,民众借贷能力的下滑比房价下跌的速度要更快。
尽管如此,仍有部分城区的独栋屋和公寓可负担性相对较高,华人区Wentworth Point、Hurstville以及Carlingford上榜。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
报道指出,一对收入达到均值的夫妇若不想被房贷压得喘不过气,那就只能在Mount Druitt和St Marys这样的区域买房。如果想要买公寓,则可以在Ryde或Newtown碰碰运气。
金融服务集团Canstar的模型显示,若夫妇二人都是全职员工,总收入为$18.4万,且不希望月供超过收入的30%,则可以贷款$58.7万。
这也意味着,从澳联储加息以来,他们的借贷能力下降了23.6%,即可贷款金额少了$18.1万。
不同收入人群的借贷能力(图片来源:《悉尼晨锋报》)
假设这对夫妇已经存好了20%的首付,且手头有钱支付房产交易费用。那么在可变抵押贷款利率为5.7%的情况下,他们可以购买$73.3万的房产。
Domain的数据显示,如若将上述所有情况考虑在内,这对夫妇可以在Whalan、St Marys和Mount Druitt买房,这些地区的房价中位数都在$66万至$70万之间。
悉尼各区独栋屋可负担性排行榜(图片来源:《悉尼晨锋报》)
若是考虑购买公寓,则可关注Sans Souci和Brighton-Le-Sands,当地的公寓价格中位数为$73.3万和$73万。而Ermington、Ryde、Kellyville和Newtown的公寓也在预算范围之内。
《悉尼晨锋报》报道称,除了上述区域外,对于年收入$18.4万的夫妇而言,华人区Wentworth Point、Hurstville以及Carlingford的公寓可负担性也很不错。
悉尼各区公寓可负担性排行榜(图片来源:《悉尼晨锋报》)
金融服务集团Canstar的执行官Steve Mickenbecker表示,买家借贷能力的下降速度,远远超过了房价的跌速。
“和今年4月份相比,民众的借贷能力大打折扣。买家要么在房屋风格或质量上妥协,要么就在位置上妥协。”
Mickenbecker还表示,大多数悉尼买家,尤其是单身人士,必须将收入的30%以上用于还贷。
(Ming Chen)
*据2021年澳洲人口普查数据显示,Wentworth Point、Hurstville以及Carlingford华人居民占当地人口总数的31.6%、47.1%以及40.6%,华人数量在当地排第一。