今日清空率：悉尼69%，墨尔本58%，布里斯班31%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (11月19日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

• 清空率 : 69%

• 中位价 : $1,515,000

• 成交总额 : $286,482,896

• 注册拍卖房产套数 :681

• 已统计的拍卖房产套数：420

• 最终成交房产套数：290

• 撤回拍卖房套数 : 91

• 流拍套数：39

墨尔本

• 清空率 : 58%

• 中位价 :$947,500

• 成交总额 : $258,176,800

• 注册拍卖房产套数 :872

• 已统计的拍卖房产套数：645

• 最终成交房产套数：371

• 撤回拍卖房套数 : 77

• 流拍套数：192

布里斯班

• 清空率 : 31%

• 中位价 : $9,565,501

• 成交总额 : $6,184,000

• 注册拍卖房产套数 : 94

• 已统计的拍卖房产套数：36

• 最终成交房产套数：11

• 撤回拍卖房套数 : 5

• 流拍套数：20
  

往期各城市拍卖数据图

本周澳洲热点新闻一览

卖家避开拍卖市场，悉尼近25%挂牌房屋被撤回

悉尼的拍卖清空率降至60.9%，因为上周计划拍卖的房屋有近四分之一被撤回，这表明借贷成本的上升和日益增长的不确定性正在吞噬这个以东海岸为主的住宅市场。

CoreLogic的数据显示，在截至周六的一周内，新州有786套房屋计划进行拍卖，与一周前69.7%的初步数据相比，新州的初始清盘率大幅下降，后来被修正为63.7%，反映了24.4%的撤回率。 

撤回率表示原定的拍卖会被取消，但没有销售记录或没有新的拍卖日期。 

根据CoreLogic的数据，在截至10月的一年中，悉尼的房屋价值下降了8.6%，而所有首府城市的平均下降幅度为3.1%。

AFR：房贷利率明年或升至6.6%

一项调查显示，在市场预计澳洲的现金利率将攀升至3.6%-3.85%的背景下，房贷可变利率明年可能攀升至6.6%的峰值。

根据比较网站RateCity的数据，在3.85%的情况下，自5月以来，25年50万澳元抵押贷款的月还款额将增加1058澳元，75万澳元的抵押贷款增加1587澳元，100万澳元的贷款增加2117澳元。

澳大利亚金融评论报对24位主要经济学家的调查显示，平均预测值略低于3.7%。这一结果比10月份的调查高出四分之一个百分点，比8月份的调查高出半个百分点。

野村证券（Nomura）的高级经济学家Andrew Ticehurst说，自5月以来，现金利率增加了2.75%，使其从0.1%增加到2.85%，市场正在进入一个 "微调环境"。

美国总体通胀率（不包括燃料和食品）按年计算为7.7%，低于预期的7.9%，低于9月份的8.2%，是1月份以来的最低读数。

但是，虽然美国通胀疲软降低了市场定价，但澳大利亚9月季度7.3%的年度通胀数字令人震惊，促使许多经济学家修改了他们的预测。

Jarden公司首席经济学家Carlos Cacho，将他的现金利率峰值预测从12月的3.1%更新到明年中期的3.5%。

买家的贷款能力在6个月内被削减了30万澳元

根据最近的研究，仅仅用了六个月的时间，购房者的预算就被削减了30万澳元，而且事情在好转之前可能会变得更糟。

尽管全澳各地的房价下降，主要是由通货膨胀和利率上升引起的，但要价的下降并没有与借款能力的下降相匹配。

因此，即使在市场低迷的情况下，许多购房者仍在努力争取获得他们的梦想家园。

Canstar的数据模型显示，一对年总收入为18.4万澳元的夫妇（两个澳大利亚人的平均工资为9.2万澳元），自今年4月以来失去了28.9万澳元的借贷能力。

年收入13.8万澳元的夫妇（平均收入的一半）现在的购买预算被消减了21.2万澳元，而年收入9.2万澳元的单身人士的借款能力减少了12.5万澳元。

这些数字是基于ABS平均周薪，贷款50万，当前利率为5.48%，贷款与价值比率为80%。