悉尼破屋$125万成交!低于预期价格22%,中介道破背后原因(组图)
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《每日邮报》11月8日报道曾,在悉尼的一场春季拍卖会上,一栋带有鬼屋气息、后院看起来像战场的破旧排屋(terrace)以超过百万澳元的价格售出。
这座“被忽视的”三居室住宅位于悉尼Redfern Turner St 18号,成交价高达125万澳元。
Ray White Touma证实,该房产位于CBD边缘巷道中的大地块上,已于11月5日(周六)在拍卖会上售出。
除了可怕的外观和荒凉的后院,它还有一间残破的厨房(地板上有洞)、破损的墙壁,还存在霉菌问题。
悉尼Redfern Turner St 18号(图片来源:《每日邮报》)
总体而言,悉尼周六的拍卖清盘率为64%,远低于一年前的77%,但好于近几个月。
在计划拍卖的636套房屋中,有191套被撤回或流拍,有333套房屋售出。
Turner St 18号的最终售价比中等预估售价至少低22%,延续了房产价格大幅下跌的趋势。
此前,基于CoreLogic数据的一项评估显示,该住宅在市场下跌前的售价可能高达140万澳元,但另一项估计称,中等价位的价格应该是160万澳元。
拍卖中介Hayden Richards表示,这所房子可能很难达到潜在的出售价格,“纯粹是因为建筑工程的成本”。
(图片来源:《每日邮报》)
根据CoreLogic的数据,在截至9月份的3个月里,新州的建筑成本上涨了4%,维州为5.6%,昆州为5.8%。
但某些类型的建筑材料,其成本涨得还更多。与截至6月份的一年比较,钢筋、结构性木材和钢梁的价格上涨了40%。
今年以来,悉尼市房价已累计下跌10.1%,部分郊区跌幅更大。
悉尼北部海滩Narrabeen的独立屋价格在2022年下跌了19.5%。而自4月以来,Redfern的房价下跌了11.8%,即315772澳元。
根据澳联储的数据,到2024年底,全澳房地产价格预计将下降至多20%。这将是澳洲房地产价格自上世纪80年代以来的最大跌幅。
(图片来源:《每日邮报》)
Richards对此持积极态度,他认为市场“正在保持稳定”。
他说:“市场上出现了一些不错的交易,我觉得市场似乎开始恢复正常,开始有些降温。一两个月前,当利率不断上升时,形势非常动荡和充满未知,现在市场恢复了更多信心。”
他表示,房屋库存的缺乏阻止了房价进一步下跌,但他认为2023年的前6个月将是关键。“前六个月将是一个很好的指示,因为很多利息期将结束。你可能会看到很多人在出售。”
(Jo)