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花旗银行:若利率在明年初见顶,全澳独立屋价格或暴跌23%(图)

2022-11-02 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论8条

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《每日电讯报》11月2日报道称,花旗银行(Citi)警告称,如果利率在明年初见顶,全澳独立屋价格可能暴跌23%,但如果工资价格螺旋上升,房价可能进一步下跌。

花旗银行:若利率在明年初见顶,全澳独立屋价格或暴跌23%(图) - 1

该行的经济学家指出,由于房地产价格仅较峰值下跌6.5%,房地产市场还将遭受更多痛苦。该行预计,在澳联储最新加息之后,房价将再次出现全年下跌。

工资大幅上涨的可能性,以及随后为控制通胀而采取的紧缩措施,也可能导致利率飙升、失业率飙升的局面。该行表示,这可能迫使独立屋价格下跌三分之一。

Citi表示,这是一种“下行情况”,如果形势朝着更积极的方向发展,经济增长可能会维持到明年,价格只会下跌15%左右,下跌将在明年年中结束。

Citi预测房价将下跌23%,并指责澳联储开始其“几十年来最激进的紧缩周期”。

该行表示,房价下跌已蔓延至澳洲所有首府城市,但下跌仍是“有序的”。Citi此前预计房价将下跌15%左右,其中悉尼和墨尔本受冲击最大,跌幅在15%至20%之间,其他首府城市将下跌5%和10%。

但这是基于较低的利率,而金融环境已经收紧,引发了更严重衰退的预期。

Citi仍预计悉尼和墨尔本将引领房价下跌,但现在预计其他城市将承受更广泛的打击,而这两个主要首府将受到移民的提振,租金危机可能会刺激更多投资。

然而该行警告称,如果利率大幅上调,独立屋价格可能大幅下跌,导致失业率大幅上升,这将增加房地产市场出现“系统性问题”的风险。

花旗银行:若利率在明年初见顶,全澳独立屋价格或暴跌23%(图) - 2

(图片来源:《每日电讯报》)

Citi预计将出现“软着陆”,但该行警告称,在更悲观的情况下,如果出现工资价格螺旋上升,澳洲将陷入衰退,因为澳联储将抑制通胀,这将损害建筑业等捉襟见肘的行业,并推高破产率。

Citi表示:“失业率上升和利率上升导致房价出现更无序调整,到2023年第四季度,独立屋价格将从峰值跌至低谷,跌幅为33%左右。”

股市投资者已经预计房价将大幅下跌,并预计其影响将波及更广泛的经济。

投资管理公司T.Rowe的澳洲股票和投资组合经理Randal Jenneke预计房价会崩盘,并认为调整可能会抹去新冠疫情期间的所有房价涨幅。

他表示:“这将相当于有记录以来从峰顶到谷底的最大跌幅,大大超过了2017年10.2%的上一轮调整。”

Jenneke表示,根据过去的周期,在央行不仅停止加息,而且转变为反向并开始降息之前,价格下跌将继续。他表示,鉴于澳联储决心将通胀拉回一个更合理的区间,这是一个“很高的障碍”。

他表示:“事实上,澳联储已经建立了自己对房价下跌的预期模型,似乎对未来两年下跌20%感到满意。央行上一次对如此程度的房价下跌无动于衷是什么时候?正如我们所知,资产价格下跌是不可预测且不容易控制的,无论是上涨还是下跌。”

固定利率抵押贷款占新增贷款的比例,从新冠疫情前的15%升至峰值时的46%。据估计,目前银行资产负债表上50%的住宅抵押贷款是在疫情期间写的。

Jenneke表示,新冠期间发放的贷款以具有吸引力的固定利率发放,这意味着很大一部分借款人还没有感受到加息的全部影响,因为可变利率的转变于明年开始。“这些与发放住房贷款相关的风险,将在未来几年显现出来。”

但一些分析师认为,市场可能会得到一些缓解。PropTrack的资深分析师Eleanor Creagh表示,除房市外,经济已进入紧缩周期,动能强劲。

她表示:“尽管消费者信心有所下降,但劳动力市场依然吃紧,失业率处于48年低点,支出尚未放缓,商业环境依然强劲。”

然而,Creag表示:“紧张的劳动力市场,加上提前还款、储蓄和财富缓冲,降低了拖欠风险,但可自由支配支出的前景已发生变化,支出放缓似乎不可避免。”

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示,最近的营业额和价格更新表明,近几个月名义交易活动有所稳定,这表明金融审批也是如此。“话虽如此,利率的持续上升表明市场和金融活动的调整阶段将不会放松。”

(Jo)

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最新评论(8)
BobT
BobT 2022-11-02 回复
这是给那些高杠杆的房主上眼药,不抛就等死😂😂
WorldRoyal
WorldRoyal 2022-11-02 回复
利息还没有涨完呢?涨的太慢要么汇率暴跌要么暴力涨息房价暴跌
好客山东
好客山东 2022-11-03 回复
决定商品价格的根本因素是成本和供求关系。土地供应骤降,建房成本大幅上升,二手房上市量减少,房租井喷式上涨,需房人群不断增加,单凭信贷杠杆就能撬动房价下趺23%?很难置信。
平凡荣耀
平凡荣耀 2022-11-02 回复
这么恐怖?
jennieLLL
jennieLLL 2022-11-02 回复
下跌了,适合入手买房吗?总体感觉这价格还是挺高的。


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