通胀率上升，买家情绪不稳，全澳清空率再度跌破六成（组图）

Capital City Auction Statistics 首府城市拍卖清空率

上周各个首府城市共拍卖了1,908套房屋，相较于前一周的2,169场有所下降，与去年同期的3,546场相比降幅较大。

据统计，下周全澳已安排进行的拍卖会共有1,950场，因此未来拍卖总量预计将在每周出现小幅增加。

在迄今为止收集到的1,501个结果中，成功率为59.8%，自今年8月末以来清空率首次跌破60%，相较前一周的62.7%（后下调为60.7%）下降了2.9%。去年这个时候全澳的拍卖成功率为76.8%。

悉尼

上周悉尼共举行762场拍卖，相较于上一周的632场有所上升。在迄今为止收集到的637个结果中，62.3%是成功的，比前一周61.6%的初步清盘率（后下调为60.4%）上升了70个基点。去年这个时候，全悉尼共进行了1,151场拍卖，其中76.6%的拍卖成功。

在悉尼的各个城区中，Ryde表现最佳，清空率为75.0%；City and Inner South排名第二，清空率为72.1%；South West排名第三，清空率为71.4%。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）在10月29日下午两点观摩了331 Queens St Concord West的拍卖，并对其进行了详细的分析。

房源一

地址：331  Queen St, Concord West NSW 2138

成交价：371万澳元

地价占房价比：44.2%

为什么会关注这个house？

因为有买家委托Kevin老师进行调查。

这是一个好deal吗？这个内容并不是分析deal的好坏，只是想通过这个案例分析目前的环境，买家喜欢什么样的house。

先看中介的广告语这栋位于Concord West、拥有三间浴室和五个车位的五居室房产有正式和非正式的起居室+媒体室，有宽敞的用餐区，配备14人实木桌、自助餐桌和镜子（包含在售价中）。

该房产的后院有带浴室的独立房间，燃气厨房配备欧式电器、花岗岩台面和步入式餐具室。这里有管道式空调、警报和对讲机，双车库带储存空间。

地理位置十分优越，靠近商店、铁路、学校和悉尼奥林匹克公园，步行即可到达Concord West，火车站和小学，开车到Rhodes也只有五分钟车程。

数据分析

该房产占地780平米，前庭15.34/15.24，深度50.85米，土地价值164万澳元。

距离小学180米（小学评分95），距离火车站790米。房主2000年1月29日的买入价为43.8万澳元，并于2005年推倒重建，内部面积401平米。

缺点

第一，Queen St和火车线平行，该house离火车线的距离只有一排房子加一条马路，大约80米。

第二，地价占房价比并不高，1.64/3.71=44.2%。

第三，占地780平米，售价371万澳元的house没有泳池。

Kevin老师看到了什么？

房子建筑质量非常好，没有看到瑕疵，庭院也打理得非常好。

拍卖现场情况

围观群众约40人，从355万澳元开始后的出价记录如下（每个数据后省略了三个零）：3550，3600，3620，3640，3645，3650，3655

拍到3655后，拍卖师进屋同房东商量，三分钟后出来说will be sold today，买家接着出价：3675，3677，3685，3690，3700，3705，3710

最后以371万澳元售出。

这条街最贵的交易是多少？

287 Queen St在今年3月5日以388.2万澳元售出，土地面积544平米，建筑面积298平米，土地价值139万澳元。如果只是比较这两笔交易，331号这笔交易更划算。

这个house的售出说明了什么？

在持续6次加息后，位于Concord West一个17年新的house卖到371万澳元，说明买家还是愿意买建筑质量好有美感的house，尽管离火车线很近是一个扣分项，但还是有买家喜欢。

墨尔本

由于墨尔本杯赛马节吸引了全市人的关注，上周墨尔本只拍卖了582套房屋，远低于前一周的1,163场和去年同期的1,752场。

在迄今为止收集到的494个结果中，60.7%是成功的，相较于前一周的64.6%（后下调为62.0%）下降3.9%。如果最终数据统计完成，墨尔本的最终清盘率很可能自8月28日（59.7%）以来首次跌破60.0%。

在墨尔本的各个城区中，Outer East以72.5%的清空率位列第一；Inner East排名第二，清空率为72.2%；North East排名第三，清空率为67.9%。

堪培拉堪培拉举办了163场拍卖会，初步清空率为59.8%。

布里斯班

布里斯班为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有218套房屋被拍卖，初步清空率为45.7%。

阿德莱德

阿德莱德全市共举办154场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，为68.2%。

珀斯上周在珀斯举行了28场拍卖，在收集到的13个结果中，有5个成功，初步清空率为38.5%。塔斯马尼亚在塔州只举行了1场拍卖，并未成功拍出。

Capital City Properties Listed For Sale 首府城市待售房源

在截至10月30日的四周内，澳洲首府城市共有88,197套待售物业，其中24,664套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,434套房产，待售房源共计27,852套。

悉尼排名第二，有6,154套新房源上市，总数达到22,448套。

珀斯紧随其后，有4,154套新房源上市，总数来到14,218套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent 首府城市待租房源

待租房源方面，在截至10月30日的四周内，澳洲首府城市共有70,814套物业可供出租，其中33,046套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,012套，可供出租的房源共计26,476套。

墨尔本紧随其后，有10,766套新房源上市，总待租房源数达到24,370套。

布里斯班排名第三，有4,244套新租赁房源上市，总数为8,437套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Bronte的五居室豪宅以950万澳元的高价售出。

这栋独立的海滩别墅面向Bronte Park，坐落在当地最令人羡慕的海滨位置上，是一个难以置信的绝佳机会。

该住宅是一块空白画布，可以进行翻新、再创造或开发，潜力无限，是一代人中唯一的机会，有四间大卧室和三个生活区，每个房间都可以坐享美丽海景，占地面积593平米。

不仅如此，买家可以在这里实现终极生活方式的梦想，到顶级冲浪点和标志性的Bronte Baths仅需步行。

昆州

维州

西澳

南澳

首都领地

塔州

北领地

- 今日互动 -

SQM Research的创始人Louis Christopher表示，通胀率的升高让原本预期央行会在圣诞节停止加息的买家们开始慌张，他们不知道央行下一步究竟会怎么做。

“不仅如此，许多人预测官方现金利率会达到4%。如果未来真的如此，那这对许多买家来说将是重大的打击，他们中的许多人根本无法承受如此高的利率”。