大幅下跌在即!悉尼四成地区房价跌幅超10%,其中北海滩“最惨”
CoreLogic的数据显示,自澳央行5月开始加息以来,悉尼近五分之二地区的房价已经暴跌超10%,随着经济下滑的加剧,更多地区也将会加入这一队伍。
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墨尔本和布里斯班的22个地区,以及新州的43个地区,在短短5个月内房价也下滑了超10%。
在全国范围内,目前有327个地区的房价下降了10%,占所有分析地区的9.4%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,尽管悉尼房价从高峰到低谷的预期跌幅仍不确定,但一些地区已接近于达到这一目标。
“全市范围内的房价是否会下降15%至20%仍有很大的不确定性,其取决于利率的高低以及明年剩余时间内经济的发展情况“。
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“几乎可以肯定的是,房价将继续走低,至少在宏观层面上,直到利率上升达到一个上限”。
“悉尼一些地区的房价已经下降超过15%,所以很可能会有一些地区的房价减少15%至20%以上”。
悉尼北部海滩的Narrabeen的房价在短短五个月内已经下滑了19.5%,价值下降了584,739澳元,是全国所有地区中下降幅度最大的。
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其他北部海滩地区,如Bayview也出现16.6%的急剧下降,即522,875澳元,Balgowlah下降了16%,即553,003澳元,Wheeler Heights同期下降了16.5%,即426,568澳元。
悉尼南部的Taren Point和Kurnell房价也急剧下降,分别下降了17.1%,或436,035澳元,以及17%,或336,772澳元。
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“急剧的下降是偏向于更昂贵的住房市场,特别那些靠近水边或位于内城区主要地段的房产市场,”Lawless说。
自2020年3月疫情开始开始到去年12月,Narrabeen的房价飙升了34.6%,Bayview上涨了43.8%,Wheeler Heights上涨了42.9%;Taren Point跃升了42.6%,Kurnell跃升了50.2%。
位于悉尼的买方机构HighSpec Properties的创始人Amanda Gould说,随着利率的持续上升,买方需求明显下降。
“由于许多买家认为房价将会进一步下跌,他们都决定暂缓买房,这影响了许多房产的销售价格,特别是在北部海滩“。
“我的父母刚刚出售了他们在那里的房子,得到了194万澳元。如果他们去年进入市场,这套房子可以卖到280万澳元“。