CoreLogic:房价或将明年初触底反弹

根据CoreLogic的月度指数，其国家研究主管Tim Lawless预计，住房市场的调整将在2023年第一季度见底，按照该机构早前公布的数据， 9月份房价下跌速度已经放缓。

9月份，全国住宅价格中值下降1.4%，至73万澳元，较峰值下降4.8%，或3.7万澳元。

住房价值在4月达到峰值，因疫情影响而上涨28.6%，或17.1 万澳元。

悉尼房价环比跌幅从8月份的2.3%降至9月份的1.8%，较1月份的峰值下降了9%。墨尔本房价环比跌幅从1.2%降至1.1%，布里斯班房价环比跌幅从1.8%降至1.7%。

Lawless表示，墨尔本的住宅价值在疫情期间仅上涨了17.3%，相对温和，只要再下跌4.3%，就回到了2020年初的水平，这种情况非常有可能发生。

他说：“如果这种情况没有发生，我会感到惊讶，因为我认为在这个周期中，大多数首府城市的房价还将下跌4%。”

Lawless从更广泛的角度看房地产市场，他表示，其他指标，如拍卖清空率“略有”上升、消费者信心改善以及春季上市数量下降，都与价格调整可能放缓的可能性相关。

Lawless说:“市场上仍存在很多不确定性。”

他预计，无论市场何时触底，都将呈现v型调整。

他说:“我一直认为会有一次短暂而大幅的调整，因为这次是由利率非常短暂而大幅的上升推动的。”

“经济学家的观点是，利率将在明年初触顶，一旦利率企稳，房价也将企稳，也就是说在明年第一季度。”

Lawless表示，较低的挂牌上市数量仍是首府城市住房市场更广泛的一个特征，9月份的前四周，挂牌数量同比下降12%，这表明“潜在卖家准备等住房低迷结束，而不是试图在更具挑战性的市场条件下出售”。