悉尼9月房价“微跌”,仅下降0.18%,均值$96.2万(组图)
在过去一年里,悉尼一些地区的房价下降了12%,而更便宜的西部地区则继续上涨。
PropTrack早前发布的最新Home Price Index显示,悉尼的房价在春季下跌速度较慢,而其他首府城市反而下跌更快。
9月份悉尼的房价下降了0.18%,这是连续第七个月出现下降,也是自4月以来的最小月度跌幅。
(图片来源:RealEstate网站)
达尔文是9月份房价出现跌幅的最大首府城市,为0.37%,其次是墨尔本、布里斯班和珀斯。
“悉尼一直引领着全国的房价下跌,但最近的下跌并不明显,”PropTrack经济学家Paul Ryan说。
扩大和缩小居住规模者的活动,加上投资者的支出,使悉尼的房价维持在一定的水平。
根据公寓、独立屋和联排别墅的销售情况,悉尼房屋的中值目前为96.2万澳元,比2月份的市场峰值便宜了近6%。
与去年这个时候相比,价格下降了近3.7%,但各城市地区的价格变动差异很大。
在这一年中,北部海滩的房屋价值削减了近10%,但西南和外西部等较便宜的地区的价格继续增长,最高达4%。
Ryan先生认为,这是因为人们的借贷能力下降,将他们推向更便宜的地区,在那里他们的小额贷款会更多。
PropTrack还表示,9月份房价下降速度的放缓并不表明市场开始触底,并指出公共假期也减缓了一些销售。
而随着利率的攀升和更多住房存量进入市场上出售,预计10月份房价将出席更大跌幅。
Ryan先生说,自央行开始加息以来,买家的借贷能力下降了近20%,相比之下,迄今为止,房价下降幅度并不大。