揭墨尔本公寓转售亏本区，CBD上榜！中介：这几类房子最难卖（组图）

最新数据显示，在悉尼的Ryde和Strathfield以及墨尔本CBD和Stonnington等公寓密集的地区，近1/5的房产在销售时出现亏损。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，受Opal Tower开裂事件和对开放空间的渴望，紧张的投资者和首次置业者已开始远离高层塔楼，并尽可能地选择精品单元房。随着房地产市场疲软和利率上升，在今年6月的全澳销售中，有93.8%的卖家在转售时获利，比前3个月的94.1%有所下降。

此前生产力委员表示，如果建造更多的房屋，住房则变得更容易负担。买家代理Zaki Ameer注意到，在Strathfield LGA的Homebush和Homebush West等郊区以及悉尼更西边的地方，出现了单元房供过于求的情况。

他说道，“在悉尼CBD五公里范围内的任何地方，对单元房的需求仍然强劲，更多的是外围地区正在失去价值。今年有不少楼花交付，与他们在高峰期支付的价格相比，现在这些房产显得估价不足，银行也在收回估值。”

（图片来源：《时代报》）

Ameer表示，随着市场价值的下跌，买家在购买时可以讨价还价。CoreLogic周一的单独数据显示，悉尼的整体房屋价值自高峰期以来下降了9%，墨尔本下降5.6%，布里斯班下降4.3%，珀斯下降了0.6%。

Strathfield中介Norman So表示，他所在地区的单元房市场在2020年和2021年期间有所下降，但价格已经开始回升。So说，对老式红砖公寓和全新完工的建筑的需求比对五年左右的街区更强烈。他说道：“受Opal Tower开裂事件影响，买家对那些年份中间的，相对较新的公寓比较挑剔。”

墨尔本CBD的公寓市场一直不景气，但旧式街区的情况可能有所不同。当地中介Dionne Wilson说道，“我们的本地客户对这些大型的、高层新建筑没有特别的兴趣。我们最大的购买对象是租房者和第二居所的买家。”

（图片来源：《时代报》）

她表示，这些买家更有可能需要那些比较罕见的、有特色的、有魅力的、高天花板和较大空间的老房子感兴趣。另外一名中介Jarrod McCabe指出，由于在家工作的人增加，买家对过去20至25年建造的高层公寓缺乏需求。

“大家对疫情还是没多大信心，万一再次封锁，谁想被困在高层公寓里。”中介Angie Zigomanis称，由于疫情导致的海外移民净负增长，一些留学生聚集的地区租金下跌，但随着留学生和移民回归，租金就会上涨，投资者也会再次考虑这些地区购置公寓。

（Gina)