市场盛传澳联储将加息至4.1%！专家：房价恐暴跌43%，墨尔本房价要创10年新低（组图）

澳洲新闻集团报道称，最新的研究数据显示，如若澳联储继续通过大幅加息的方式来应对通胀，那么在“最糟糕的情况”下，澳洲房价到2025年可能会暴跌43.5%。

最糟糕的情况：房价3年内暴跌43.5%

经济研究公司Digital Finance Analytics的一项模拟显示，在最糟糕的情况下，澳洲房价到2023年可能下跌12.7%，2024年下跌27.2%，2025年下跌43.5%。

如果这一情况真的发生，则意味着悉尼的房价中位数将从2022年的顶点$141万，到2025年时下跌至$79.6万，3年内暴跌$61.3万。

而墨尔本的房价将从今年早些时候的$100万，到2025年下跌至$56.5万，创下近10年来的最低点。

（图片来源：澳洲新闻集团）

报道指出，所谓“最坏的情况”是基于澳联储将利率提升至4%以上，抵押贷款利率平均值达到7%，通胀依然维持在高位，且澳人工资增长因经济衰退而停滞。

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，最坏的情况相对来说不太可能发生，但如果发生了，对很多人来说将是“一场灾难”。

“市场都在讨论澳联储将在2023年5月加息至4.1%，且2024年2月利率依然超过4%。这是相当令人担忧的事情，因为这意味着不少人的抵押贷款利率将超过6%，甚至是达到7%。”

“如果你相信市场的判断，那么我们可能面临相当严重的利率冲击。澳联储也知道，这么高的利率将给澳洲家庭带来巨大压力，审慎监管局在贷款可服务性方面将设定远高于2%-3%的缓冲空间。”

最可能的情况：房价3年下跌23.7%

澳洲新闻集团报道称，尽管“最糟糕的情况”仅存在理论上的可能性，但现实情况是，澳洲房价到2023年很有可能下跌8.8%，到2024年时下跌17.1%，到2025年时下跌23.7%。

Digital Finance Analytics表示，若利率上调至3.5%且澳洲没有出现经济衰退，则很有可能出现上述情况。

（图片来源：澳洲新闻集团）

North表示，即使在这种情况下，对很多人来说抵押贷款利率仍将达到6%。

“这足以让很多人放弃买房，因为它大幅降低了民众的贷款能力。对一些家庭来说，他们的贷款能力下降了20%-25%，甚至有可能达到30%-35%。”

“信贷额的减少足以推动房价下跌，因为对房价来说，最重要的杠杆就是信贷可获得性。”

最好的情况：房价微跌后回涨

根据Digital Finance Analytics的模拟，最好的情况将是利率保持在2.5%以下，且澳联储在明年降息。此外，通胀早于澳联储的预期出现缓解，且澳人的工资加速上涨。

如若上述情况同时发生，则澳洲房价到2023年时仅下跌2.7%，到2024年时下跌2.2%，2025年时上涨0.1%。

但North表示，房价微跌后回涨对于不少澳人而言依旧是个打击，因为大家都已经习惯了房价大幅上涨。

“澳洲人有一种信念，即房价每七年就会翻一番。但我认为，这种情况不会再出现了。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

North表示，他个人认为澳洲有50%的可能陷入经济衰退，但具体还要看全球经济的情况。

“如果美国和欧洲发生衰退，中国情况也不好，那么澳洲经济很难不陷入衰退。”

银行怎么说？

西太银行预测，澳联储将在2023年2月加息至3.6%。而澳新银行则预测，今年12月时利率将达到3.35%。

联邦银行和国民银行的预测相对保守，认为到今年11月时利率将升高到2.85%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

在房价方面，西太银行警告称，到明年年底悉尼和墨尔本的房价将下跌18%左右，联邦银行的预测与其一致。

西太银行还认为，澳洲其他地区的房价跌幅要小得多，平均为8%左右。但联邦银行表示，未来18个月全国房价将下跌15%。

国民银行预测，到明年年末时悉尼和墨尔本的房价可能下跌20%或更多。

澳新银行也发布了类似预测，认为到明年年末时首府城市房价将下跌18%，然后到2024年年末时回升5%。

（Ming Chen）